Vielseitiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Panoramablick

Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss und Wohlfühlcharakter Das Haus überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, die individuelle Lebensentwürfe optimal unterstützt. Im Gartengeschoss empfängt eine offene Diele die Bewohner und Gäste. Rechterhand befindet sich ein Schlafzimmer mit direkter Nähe zum Badezimmer – ideal für kurze Wege und hohen Wohnkomfort. Gegenüber liegt ein weiteres Schlafzimmer, das mit besonderen Extras aufwartet: Eine integrierte Sauna verspricht entspannte Wellness-Momente zu jeder Jahreszeit. Der direkte Zugang zur sonnigen Westterrasse macht diesen Raum zu einem echten Rückzugsort – perfekt, um warme Abende im Freien zu genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Das Obergeschoss besticht vor allem durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen den Blick ins gepflegte Grün des Gartens. An kühlen Tagen sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende, ebenfalls westlich ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Direkt neben dem Essbereich liegt die gut ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Speisekammer – funktional und praktisch zugleich. Ein Tageslicht-WC sowie eine Garderobe komplettieren diese Etage sinnvoll. Dachgeschoss mit Galerie und Dachterrasse Im Dachgeschoss eröffnet sich mit einer großzügigen Galerie ein Raum voller Möglichkeiten: Ob als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder Kreativraum – hier ist Platz für individuelle Ideen. Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse mit Westausrichtung, die mit ihrer Fläche nicht nur Raum für Pflanzen bietet, sondern auch als Rückzugsort zur Entspannung dient. Ergänzt wird das Geschoss durch ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken – ideal, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Ein zusätzlicher Stauraum im Dachspitz rundet

- Einliegerwohnung mit separatem Zugang - Luft-Wärme-Pumpe - Galerie - verglaste Dachgaube - Kaminofen - Sauna - Dachterrasse in West-Ausrichtung - Terrasse mit Garten in Süd-West-Ausrichtung - Rollläden - Außenrollos - Gäste WC - 3x Tageslicht Badezimmer - Hauswirtschaftsraum - Bügelzimmer - Kellerraum - Doppelgarage mit elektr. Tor - Schuppen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 152.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist E.