UMDENKEN LOHNT SICH: - ORTSWECHSEL nach GUMMERSBACH - 30 MIN. BIS KÖLN - EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT

JA - Sie haben richtig gelesen. Dieses NEUBAUPROJEKT liegt nicht in Bergheim, sondern im südwestlichen Teil von GUMMERSBACH - 30 MINUTEN entfernt von Kölns Innenstadt. - HIER bekommen Sie was für Ihr Geld! - EXZELLENTE LAGE UND HÖCHSTE QUALITÄT! - Es lohnt sich umzudenken! Entscheiden Sie sich für eines der herausragendsten Neubauprojekte im begehrten Umland von Köln! Investieren Sie in eine sichere Zukunft: HÖCHSTE ENERGIEEFFIZIENZ + NAHVERSORGUNG + MOBILITÄT - 30 MIN. BIS KÖLN-ZENTRUM Geldliche Förderungen und steuerliche Vergünstigungen inklusive. Mit dieser TOP-IMMOBILIE haben Sie individuell die Möglichkeit zur Neugestaltung einer vorhandenen Immobilie als Garant für Baurecht und mit hervorragender baulicher Substanz! - Die gezeigten Bilder sind hiervon losgelöst und rein beispielhaft in Bezug auf Baukörper und Umfeld, kommen jedoch der Neugestaltung sehr nahe. - Hierauf haben Sie erheblichen Einfluss! Je nach von Ihnen gewählten Ausstattungsmerkmalen wird der Kaufpreis, der zunächst als unverbindliche Richtschnur dient, angepasst, um ihn dann als Festpreis zu fixieren. Nähere Infos hierzu bei persönlicher Besichtigung. Diese wunderschöne Immobilie wird innerhalb kürzester Zeit (ca. 6 Monate) durch einen Generalunternehmer bzw. Bauträger, und ausschließlich nach Ihren persönlichen Wünschen, aus einer vorhandenen Immobilie heraus neugestaltet bzw. umgebaut und schlüsselfertig an Sie übergeben. Die Immobilie liegt in einem sehr attraktiven und südwestlich gelegenen Vorort von Gummersbach und ist lediglich 30 Minuten (PKW) von Köln entfernt. Ideal, um in traumhafter Südhang-Lage auf einem parkähnlich angelegten Grundstück zu wohnen und zu leben, aber dennoch der Großstadt nahe zu sein. Die neue Dachform kann entweder in Form eines Flachdach-Penthouses oder auch in Form eines Satteldaches mit großzügigem Ausstieg gestaltet werden. - Beides bringt Ihnen exklusive Wohnfläche und unverbaubaren Fernblick. - Traumhaft! Eine separat im Erdgeschoss befindliche

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ihre wunderschöne Immobilie wird innerhalb kürzester Zeit (ca. 6 Monate) durch einen Generalunternehmer bzw. Bauträger und ausschließlich nach Ihren persönlichen Wünschen neu gestaltet bzw. umgebaut. Die neue Dachform kann entweder in Form eines Flachdach-Penthouses oder in Form eines Satteldaches mit Ausstieg gestaltet werden. Auch hierzu liegen Bildbeispiele vor. Die jeweiligen Baugenehmigungen werden analog Ihrer Wünsche kurzfristig eingeholt bzw. sind bereits vollumfänglich geklärt. Vorhandener und neu entstehender Wohnraum sind freiweg durch Sie gestaltbar und werden in feinster Bauausführung erstellt. Hierzu werden Ihnen ein Architekt und ein Designer, jeweils frei nach Ihrer Wahl, zur Verfügung stehen. In den Kellerräumen befinden sich Arbeits-, Lager- und Vorratsräume, genauso wie ein Raum mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner. Das vorhandene Haus als Grundträger der Um- und Neubauten befindet sich in einem exzellenten und sehr gepflegten Gesamtzustand. Die hausinterne Infrastruktur ist bereits auf die Erweiterung ausgerichtet.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Ein sehr hoher Anteil Ihrer Neuinvestition wird die zukunftsorientierte Modernisierung des Wohngebäudes, die nochmalige Erhöhung der Energieeffizienz und die nachhaltige Nutzung regenerativer Energieträger (Photovoltaik / Solarthermie und Wärmepumpe / 100% CO2-frei) betreffen. - Hierzu werden Ihnen Fördergelder und steuerliche Vergünstigungen in erheblicher Höhe zur Verfügung stehen. Sonderwünsche in Bezug auf Bauausführungen im Innen- und Außenbereich des Gebäudes und auf der Grundstücksfläche können jederzeit berücksichtigt werden, werden aber gesondert abgerechnet. Die vorliegende bildhafte Darstellung in diesem Exposé beinhaltet sowohl Standard- als auch Sonderausstattungen. Hierzu nach Kontaktaufnahme mehr. Das gesamte Angebot ist den Kaufpreis, als auch die Bauausführung etc. betreffend, freibleibend, unverbindlich und ohne unser Obligo. Ggfs. durch Preissteigerungen im Rohstoffbereich und bei den Lohnkosten entstehende Mehrkosten müssen vom Käufer separat getragen werden bzw. können ggfs. durch eine besondere Vereinbarung mit dem Generalunternehmer/Bauträger Absicherung finden. Architekten- und Planungskosten, Kosten des Bauamtes, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, etc. sind vom Käufer zu tragen. Die Exklusivität dieses Projektes setzt höchste Anforderungen an die beidseitig zu wahrende DISKRETION voraus. Gleiches gilt auch für die BONITÄT des Käufers und dessen NACHWEIS in Bezug auf EIGENKAPITAL- und GESAMTFINANZIERUNG. Der Eigenkapitalnachweis bzw. die Finanzierungsbestätigung/Bankbürgschaft sollten bei Aufnahme der Gespräche vorliegen. Darüber hinaus wird Sie das von uns beauftragte Büro für Architektur und Projekt-Management perfekt in allen Belangen persönlich begleiten. - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!