Maximale Möglichkeiten! 3-Familienhaus ideal für große Familien oder Eigennutzung + Vermietung

Dieses stilvolle 3-Familienhaus vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Auf einem ca. 495 m² großen Grundstück präsentiert sich das Gebäude, das ursprünglich im Jahr 1957 errichtet wurde, heute in einem Zustand, der modernen Wohnansprüchen voll und ganz gerecht wird. Umfangreiche Aus- und Umbauten in den Jahren 1980 und 2020 haben das Haus sowohl technisch als auch optisch auf ein ansprechendes Niveau gehoben. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 369 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, eröffnet diese Immobilie vielfältige Perspektiven – sei es für eine große Familie oder für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Die erste Wohneinheit mit etwa 124 m² Wohn- und Nutzfläche und vier Zimmern erstreckt sich über vier Etagen und vermittelt ein komfortables Haus-im-Haus-Gefühl, entsprechend einer kleinen Doppelhaushälfte. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur weitläufigen Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen sonniger Tage einlädt. Die separate Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, ergänzt durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiteres Highlight ist der Studiobereich im Dachgeschoss, der sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Hochwertige Bodenbeläge und ein durchdachter Grundriss schaffen ein angenehmes und individuelles Wohngefühl, perfekt für Familien mit Anspruch auf Raum und Flexibilität. Die zweite Wohnung im Gartengeschoss bietet ca. 64 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer und besitzt den Charakter einer barrierefreien Einliegerwohnung. Ihr praktischer Zuschnitt sowie die ebenerdige Ausrichtung überzeugen auf ganzer Linie. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche Atmosphäre, während die geräumige Küche funktional integriert ist. Ein separates Schlafzimmer und ein Bad runden das Raumangebot ab. Diese

Aufteilung der Wohnungen: + Wohnung 1: ca. 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 1 Bad, auf 4 Etagen + Wohnung 2: ca. 64 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1 Bad, auf 1 Etage + Wohnung 3: ca. 198 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, 2 Bäder, auf 3 Etagen Das gesamte Gebäude überzeugt durch eine hochwertige technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, unterstützt durch eine umweltfreundliche Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung, größtenteils ausgeführt als Fußbodenheizung. Im Rahmen der Sanierungen wurden sämtliche Wohnungen umfassend modernisiert und mit edlen Bodenbelägen sowie hochwertigen Küchen und Bädern ausgestattet; am Haus selbst wurde die Heizung, die Fenster, die Fassade, das Dach, die Elektrik und die Leitungen auf den neuesten Stand gebracht. Details: + Außenwände: massiv mit Wärmedämmverbundsystem (2020) + Heizung: moderne Gas-Brennwertheizung, unterstützt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung (2020) + Fenster: 3-fach-verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster (2020) + Elektrik: erneuert (2020) + Leitungen: erneuert (2020) + Böden: Parkett, Fliesen + Küchen: hochwertig und modern, darunter eine Designküche mit Kochinsel (bereits im Kaufpreis inbegriffen) + Bäder: 4 moderne Bäder, darunter ein Wellness-Badezimmer + Dachterrasse: in Süd-West-Ausrichtung + Balkone: 2 Balkone sowie eine Dachloggia + Terrasse + Garten + Doppel-Garage Sonstiges: + gepflegter Zustand, hochwertige technische Ausstattung + geeignet für große Familien oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht + separate Erschließung aller drei Wohneinheiten + Wohnung 1 aktuell marktüblich vermietet + Wohnung 2 und 3 werden mit Verkauf frei + uvm. Dieses Haus eignet sich hervorragend für die große Familie, die gemeinsam unter einem Dach leben möchte, dabei jedoch individuelle Rückzugsbereiche wünscht. Die separate Erschließung aller drei Wohneinheiten ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und garantiert jedem Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre. Ebenso bietet sich

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/­vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt