* Stuttgarter Kaffeemühle auf sonnigem Grundstück *

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 201 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 876 m². Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aus, bedarf jedoch einer umfassenden Renovierung, um das vollständige Potenzial zu entfalten. Das Haus umfasst insgesamt elf Zimmer und zwei Badezimmer mit Tageslicht. Die Zimmer können nach den individuellen Bedürfnissen als repräsentative Wohnräume, Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sowie Büroflächen genutzt werden. Ein zusätzlicher Komfort sind die separaten WCs, die sich auf jeder Etage befinden. Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen großen Wohn- und Essbereich, an den sich ein Balkon nach Süden anschließt. Hier befindet sich zudem eine Küche, über die die Terrasse erreicht wird. Eine Besonderheit stellt die Einliegerwohnung im Gartengeschoss dar, die über einen separaten Zugang verfügt. Diese könnte als Gästewohnung oder für erwachsene Kinder genutzt werden; alternativ wäre dort auch eine Büronutzung oder kleine, handwerkliche Werkstatt denkbar. Die Immobilie ist mit Gas-Einzelöfen ausgestattet, die durch ihre geringe Wartung und Flexibilität überzeugen, jedoch bietet sich im Rahmen einer Renovierung die Möglichkeit zur Modernisierung der Heizungsanlage. Das Haus ist überwiegend mit Teppichböden bzw. in den Küchen und Bädern mit Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind als 2-fach Kunststoff-Iso-Fenster mit manuellen Rollläden bzw. im Untergeschoss mit 2-fach Holzfenstern ausgeführt. Das Objekt verfügt über eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum für ein Fahrzeug oder als Abstellfläche bietet. Die Möglichkeit, eine zweite Garage in den Vorgarten zu bauen, sollte in Abstimmung mit dem Baurechtsamt geprüft werden. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde und kann individuell gestaltet werden. Ob Gemüsebeet, Spielbereich oder Ziergarten – hier sind keine Grenzen gesetzt. Die

- Gas-Einzelöfen - Einzelgarage - Bodenbeläge: Teppich, Fliesen - Fenster: überwiegend 2-fach Kunststoff-Iso-Fenster mit manuellen Rollladen - je ein separates WC in Erd-, Unter- und Dachgeschoss - Tageslichtbäder in Erd- und Dachgeschoss - separater Zugang ins Gartengeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 279.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk