Großzügige Idylle für Familie und mehr in Kerpen- im Dreieck Köln/ Bonn/ Düren

Dieses wunderschöne Backstein-Stadthaus aus ca. 1927 bietet auf etwa 177 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern, verteilt auf drei Ebenen, können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Der sonnige Hof schafft eine geschützte Oase mitten in einer begehrten Wohnlage. Das Wohnhaus wurde bis jetzt vom Eigentümer als Gewerbeeinheit verwendet. Aufgrund der günstigen Aufteilung und Lage, kann das Objekt sowohl als 1 oder 2 Fam-Haus; Büro und Wohnen oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Erdgeschoss: Geräumiges Wohn- und Esszimmer Separate Küche Büro oder Gästezimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Große Diele mit direktem Zugang zum Garten Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer Weitere Küche Büro oder Ankleidezimmer Tageslichtbad mit Wanne Große Diele Dachgeschoss: Zwei große und warme Wohnräume mit sichtbaren Holzbalken Viel Platz für kreative Nutzung Zusätzliche Flächen: Teilunterkellerung Heizungsraum und ca. 40 m² Nutzfläche Gartenanbau mit Hobbywerkstatt (ca. 18 m²) Kleiner Schuppen und Carport im Innenhof Ca. 370 m² komplett eingefriedetes Sonnenareal Mehrere Stellplätze vorhanden Besonderheiten: Historischer Altbau-Charme mit modernisiertem Komfort Teilweise erneuerte Wasserleitungen Strom komplett erneuert 2021 Hochwertige Fenster (straßenseitig 2019 erneuert) Epoxidharzboden im Erdgeschoss, Echtholz-Fertigparkett im Obergeschoss Stuckverzierungen und stilvolle Vollholztreppe Helle, großräumige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Praktischer Zugang vom Hausflur direkt in den Garten/ Hof Fast uneinsehbarer Innenhof für entspannte Sonnenstunden Zusätzlicher Raum im 20 m² großen, trockenen Gewölbekeller

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makler- und Provisionsfeier Verkauf Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!