Architektenhaus mit Charakter – stilvolles Wohnen in bester Lage von Kladow

Willkommen in diesem besonderen Architektenhaus – ein Wohntraum mit individuellem Charakter! Großzügige Fensterflächen, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich und ein bis unter das Dach reichender Wintergarten verleihen diesem Zuhause eine unverwechselbare Atmosphäre. Hier wohnen Sie in einem Haus, das durch architektonische Raffinesse und ein offenes, modernes Raumgefühl überzeugt. Das Einfamilienhaus wurde 1988 auf einem ca. 570 m² großen Grundstück in einer der attraktivsten Straßen Kladows erbaut. Die rund 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, zwei bis drei Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Bäder – ideal für Paare oder kleine Familien mit gehobenen Ansprüchen an Komfort und Stil. Ein besonderes Highlight ist das zentrale Atrium: Es sorgt mit seiner offenen Gestaltung für eindrucksvolle Lichtverhältnisse und verbindet das Innen mit dem Außen auf harmonische Weise. Genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne mit Blick ins Grüne oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein in der Abendstimmung entspannt ausklingen. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt mit Großzügigkeit, klaren Linien und wohnlichen Akzenten wie dem Kamin und den hohen Decken. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche bietet eine gemütliche Essecke und direkten Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsbereich – perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei der Räume bieten zudem Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Atrium – ein wunderbarer Ort für eine Kaffeepause oder ruhige Momente mit Ausblick in den liebevoll gestalteten Garten. Der Garten selbst ist ein kleines Idyll: gepflegte Beete, alter Baumbestand, dichte Hecken und ein kleiner Teich schaffen eine grüne Oase direkt vor Ihrer Tür. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: Schulen, Kindergärten,

- Lichtdurchflutetes Architektenhaus von 1988 - Dachhohes Atrium (Wintergarten) mit fantastischen Gestaltungsmöglichkeiten - Gemütlicher Kamin - Viessmann Heizung von 2013 - Drei individuelle Zimmer im OG - Zwei Balkone in den Wintergarten - Hochwertiges Bad im OG von 2012 - Modernes Gäste WC mit bodengleicher Dusche im EG

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2033. Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.