Reihenmittelhaus mit Garten in Viersen-Dülken – Sanierungsobjekt mit Potenzial

Zum Preis einer Eigentumswohnung bieten wir hier ein sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit kleinem Garten in zentraler Lage von Viersen-Dülken zum Kauf an. Dieses Objekt eignet sich ideal für Handwerker oder handwerklich begabte Käufer, die erforderliche Instandsetzungen selbst übernehmen können. Erforderliche Sanierungen umfassen unter anderem: - Dachreparatur aufgrund von Undichtigkeiten, Kostenpunkt max. 5.000 € gemäß einem Angebot eines lokalen Dachdeckers - Sanierung einiger Stufen der Holztreppe - Fassadensanierung auf der Gartenseite Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gas-Brennwert-Heizung (Vaillant EcoTemp plus, Baujahr 2020). Weitere Informationen gerne auf Anfrage oder im Rahmen einer Besichtigung.

- Reihenmittelhaus, massivbau, 2,5 geschossig mit Satteldach und Flachdachanbau - ausgebautes Dachgeschoss mit WC und Waschbecken, Dachgauben - teilunterkellert, Gewölbekeller - kleiner Garten, komplett mit höheren Mauern eingefriedet - teils noch ältere Metallrahmenfenster, teils Doppelverglasungen - Sicherungskasten mit Kippsicherungen - ältere Einbauküche noch installiert - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Gaszentralheizung (Brennwert Vaillant EcoTemp plus) Baujahr 2020 im Dachgeschoss installiert - neuere Plattenheizkörper in allen Räumen - Rollläden (manuell) Aufteilung der Wohnflächen: Erdgeschoss: - Diele (ca. 4 m²) - Flur (ca. 4,50 m²) - Wohnen und Essen (ca. 22,30 m²) - Küche (Anbau, ca. 11,10 m²) - Badezimmer (Anbau, ca. 7,40 m²) Obergeschoss: - Flur (ca. 5 m²) - Kinderzimmer 1 (ca. 10,25 m²) - Elternschlafzimmer (ca. 16,85 m²) Dachgeschoss: - Flur (ca. 2,10 m²) - Kinderzimmer 2 (ca. 8,66 m²) - Kinderzimmer 3 (ca. 14,57 m²) - WC mit Waschbecken (ca. 1,62 m²) Keller (Gewölbekeller): Ein Raum mit ca. 15 m² Nutzfläche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 317.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1918. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht. Ihr persönlicher Ansprechpartner: SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz Immobilienmakler (IHK) DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 www.schwarz-immo24.de