Energetisch saniertes Traumhaus mit großem Garten in Düsseldorf-Ludenberg

Die provisionsfrei angebotene Immobilie besticht durch ihre offene und helle Architektur und die energetische Ausstattung auf höchstem Niveau. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise als Gartenhofhaus (Reihenendhaus) auf einem ca. 538 m² großen südlich ausgerichteten Grundstück am Ende eines verkehrsberuhigten Privatweges errichtet. Das Haus ist seit jeher in Familienbesitz, wurde stetig durch hochwertige Ausbauten und Renovierungen aufgewertet und befindet sich daher heute in einem erstklassigen Ausstattungs- und Pflegezustand. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² (inklusive anteiliger Terrassenflächen) verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Souterrain. Beide Etagen verfügen aufgrund bodentiefer Fenster zum sonnigen Innenhof über viel Licht. Das Erdgeschoss bietet neben dem Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC mit Fenster, eine großzügige Küche und ein offenes Esszimmer mit Zugang zur westlichen Terrasse. Vom sehr geräumigen Wohnbereich mit hohen Decken und betritt man die gepflasterte Terrasse und den blickgeschützten Garten. Im Souterrain erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit viel Platz und ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, das sich perfekt als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Beide Zimmer haben Flügeltüren Zugang zum komplett uneinsehbaren Innenhof mit Whirlpool und sonniger Zwischenterrasse. Ebenfalls im Souterrain gelegen ist das 2021 erneuerte Badezimmer. Stau- und Lagerraum ist im Hauswirtschaftsraum sowie unter der Treppe ausreichend vorhanden. Der Außenbereich der Vorderseite mit Parkmöglichkeit und Wall-Box besteht aus einem stilvoll angelegten Vorgarten mit bepflanzter Grünfläche und einer gepflasterten Zuwegung. Von dort besteht über ein Gartentor direkter Zugang in den Garten, der als private grüne Oase mit Gartenhäuschen, gepflegter Rasenfläche und Beeten viel Raum für Entspannung bietet. Zum Angebot gehört zudem eine Garage mit elektrischem Rolltor im nahe gelegenen Garagenhof.

Die Eigentümer haben stetig in die Modernisierung, Funktionalität und Nachhaltigkeit des Objektes investiert. Einige der wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: -Außendämmung der Fassade und des Daches -Fußbodenheizung und durchgehend verlegte terracotta farbene Bodenfliesen -Wände mit Raufasertapete, weiß gestrichen -Doppelverglaste Fenster im weißen Kunststoffrahmen mit Rollladen, teilweise elektrisch -Innentüren und Türzargen aus Holz, weiß lackiert -Elektrische Markise an der Gartenseite über die gesamte Hausbreite -Whirlpool (1.570 L „Amore Bay“ mit sechs Sitzplätzen und 60 Düsen, 2008) -Neues Badezimmer mit Fenster, großformatigen Fliesen, bodentiefer Dusche, abgehangener Decke mit Downlights und weißen Keramiken (2021) -Einbauküche von Eggersmann (2008) mit Induktionskochfeld, Backofen und neuer Spülmaschine (2022) -Abschließbares Gartenhaus (2022) -Photovoltaik-Anlage mit 11,6 KWp und 7,5 KWh Speichermodul (2023) -Wall-Box mit 11 kW (2024) am PKW-Stellplatz vor der Haustür -Luftwärme-Pumpe Vaillant (2024) Die weiteren Ausstattungsmerkmale stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung vor.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.05.2025 Endenergiebedarf Wärme: 38 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2001