Solides Einfamilienhaus mit Keller, Garage und großzügigem Garten

Schon beim Betreten des großzügigen ca. 835 m² großen Grundstücks spürt man sofort die besondere Ruhe und Geborgenheit, die dieses Anwesen ausstrahlt. Ein liebevoll gepflegter Garten umrahmt das Haus, ein Ort voller Leben, an dem Kinder spielen, Blumen blühen und laue Sommerabende zum Verweilen unter freiem Himmel einladen. Die Einfahrt mit elektrischem Tor führt direkt zur Garage und einem praktischen Geräteschuppen, ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder handwerkliche Hobbys. Das ca. 1930 erbaute Haus erzählt seine ganz eigene Geschichte. Mit viel Charme, massiver Bauweise und liebevollen Details erinnert es an vergangene Zeiten, bietet dabei jedoch viel Raum für Ihre individuellen Ideen. Die ca. 96 m² Wohnfläche sind klug aufgeteilt und verleihen dem Haus eine einladende, harmonische Atmosphäre. Der überdachte Eingangsbereich führt Sie in einen kleinen, gemütlichen Flur, der perfekte Empfangsbereich, der schon beim Eintreten das Gefühl von „Zuhause“ vermittelt. Direkt dahinter öffnet sich das helle, freundliche Wohnzimmer, der Mittelpunkt des Hauses, wie gemacht für gesellige Runden oder entspannte Stunden. Ein weiterer Flur verbindet die restlichen Räume miteinander. Geradeaus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Rechts befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Links liegt die Küche, praktisch geschnitten, mit direktem Zugang zu einem weiteren Raum, der sich ganz nach Wunsch gestalten lässt , ob als Esszimmer, Spielzimmer oder kreativer Rückzugsort. Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit sechs großzügigen Kellerräumen außergewöhnlich viel Platz. Ob Stauraum, Werkstatt, Weinkeller oder Home-Gym, hier finden Ihre Ideen den passenden Raum. Kupferrohre und Alu-Doppelverglasungsfenster zeugen von einer hochwertigen und langlebigen Ausstattung. Ein weiteres Highlight: Das Dach mit Tonziegeln wurde im Jahr 2000 neu gedeckt, solide, wetterfest und

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 237.77 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk