Leben auf einer Ebene – Ihr Zuhause im Herzen von Köpenick

Willkommen in einem wahren Wohnidyll, dass Ihnen das Leben auf einer Ebene ermöglicht – eingebettet in die grüne Oase von Berlin-Köpenick. Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem ideell geteilten Grundstück vereint komfortables Wohnen mit stilvoller Zurückgezogenheit. Schon beim Betreten empfängt Sie ein behagliches Wohnambiente, das durch hochwertige Parkettfußböden unterstrichen wird und sich durch das gesamte Haus zieht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet alle Wohnräume auf einer Ebene – ideal für Menschen, die Komfort und Barrierefreiheit schätzen. Herzstück des Hauses ist die moderne Einbauküche, die mit stilvoller Ästhetik und funktionaler Ausstattung überzeugt – hier wird das Kochen zum genussvollen Erlebnis. Das großzügige Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ein Ort der Entspannung und Erholung nach einem langen Tag. An allen Fenstern befinden sich elektrische Jalousien mit Zeitsteuerung, zudem sind maßgerechte Fliegengitter angebracht. Besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit West- und Südausrichtung, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden. Die Westterrasse besitzt eine elektrische Markise als Schutz vor zu starker Abendsonne. Der gepflegte Außenbereich wird ergänzt durch eine massive Garage sowie zwei praktische Nebengebäude, die Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bieten. Technisch überzeugt das Haus durch eine moderne Brennwerttherme und eine langlebige Dacheindeckung aus Metall – effizient, pflegeleicht und zeitlos. Hier finden Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch seine besondere Lage im beliebten Köpenick begeistert. Eingebettet zwischen Wäldern, Seen und dem historischen Stadtkern erwartet Sie hier ein Leben voller Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität.

- massives Einfamilienhaus auf ideell geteiltem Grundstück - alles auf einer Ebene - Wannenbad mit Dusche - moderne Einbauküche - Dacheindeckung aus Metall - moderne Brennwerttherme - Parkettfußböden - elektrische Jalousien mit Zeitsteuerung - zwei Terrassen, West- und Südausrichtung, Westterrasse mit elektrischer Markise - massive Garage - Nebengelass

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 86.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales