5 Zimmer auf ca. 214 m² Wohnfläche: Umgeben von Grünanlagen in ruhiger Wohnstraße in Köln-Merheim

Dieses von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und wurde ca. im Jahr 1976 in massiver Bauweise auf einem ca. 264 m² großen, ebenen Grundstück errichtet. Hierzu kommt das Garagengrundstück mit nochmal ca. 37 m². Die Fassaden aus Kalksandstein verleihen dem Haus eine zeitlos moderne Ausstrahlung. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse mit direktem Zugang zu den umliegenden Grünanlagen. Der liebevoll angelegte, sehr gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 214 m², ergänzt durch ca. 87 m² Nutzfläche im Keller und der Garage. Raumaufteilung im Erdgeschoss: -einladender Eingangsbereich mit Diele und neuer Eingangstüranlage -Küche -großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse -Gäste-WC Raumaufteilung im Obergeschoss: -Flur mit praktischen Einbauschränken -Schlafzimmer ca. 20m² -zwei Kinderzimmer je ca. 18,5 m² mit praktischen Einbauschränken -Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Raumaufteilung im Dachgeschoss: -großzügiges Studio -Duschbad Raumaufteilung im Untergeschoss: -Waschküche -Hobbyraum -zwei Kellerräume -Heizungsraum -direkter Zugang zum Garten Ausstattung & Besonderheiten: -moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2016) -elektrische Rollläden Das Haus sowie der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Innenausbau bedarf einer Modernisierung und gibt Ihnen die Möglichkeit Ihren Stil einzubringen und Ihren Wohntraum zu leben. Von der Terrasse sowie den oberen Etagen aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden großen Bäume der Grünanlagen und den imposanten St. Gereon – eine wahre Wohlfühloase mit hohem Freizeitwert. Dieses charmante Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und das überaus großzügige Platzangebot. Überzeugen Sie sich selbst bei einer