Mehrfamillienhaus in Köln Brück – für Investoren oder zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus

Köln-Brück: Mehrfamilienhaus mit großem Garten – für Investoren oder zur Eigennutzung. Dieses Mehrfamilien-Reihenendhaus, Baujahr 1931, ist ein vielseitig nutzbares Schmuckstück in bevorzugter Lage von Köln-Brück. Auf einem 543 Quadratmeter großen Grundstück mit Garten bietet die Immobilie 180 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilt – inklusive dem ausgebauten Spitzboden sind es sogar über 200 Quadratmeter auf vier Etagen. Derzeit sind die vier bestehenden Einheiten vermietet – diese Immobilie eignet sich daher gut als Kapitalanlage. Es kann aber auch als Mehrgenerationenhaus hergerichtet werden. Das Haus ist in gepflegtem Zustand. Angesichts der Lage in der hochpreisigen Waldtiersiedlung ist das Wertsteigerungspotenzial hoch. Ruhig und grün gelegen, vielseitig nutzbar und entwicklungsfähig. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Viele Stilelemente aus der Zeit der Errichtung sind noch vorhanden, so dass die Immobilie mit einem einladenden Charakter zu überzeugen weiß. Da es sich um ein Reihenendhaus handelt, sind Vorgarten und Garten über einen Zugang miteinander verbunden; der Garten erstreckt sich weit nach Norden und empfängt zu allen Jahreszeiten Sonne, wobei ein hoher Baumbestand zugleich für Schatten sorgt. Ein Zugang vom Keller, eine Terrasse und ein Gartenhaus sind vorhanden. Die Bruttogeschossfläche beträgt im Keller und den unteren beiden Wohneinheiten um die 100 Quadratmeter; nach oben verjüngt sich das Gebäude. Derzeit ist in jedem Geschoss eine Wohnung untergebracht: Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von knapp über, die Wohnung in der ersten Etage eine von knapp unter 63 Quadratmetern. Die Wohnung in der zweiten Etage ist gut 54 Quadratmeter groß und der Spitzboden hat eine Nutzfläche von knapp 21 Quadratmetern. Er ist mit Bad und Kochnische wie ein Wohnstudio gestaltet, gilt aber nicht als Wohnfläche. Grundsätzlich folgen die Wohnungen einem einheitlichen Aufbau: Eine kleine

Mehrfamilienreiheneckhaus - Baujahr: 1931 - Grundstücksfläche: 543 m² - Etagen: 4 - Wohnfläche: 180,84 m² - Vermietbare-Fläche: 201,69 m² (inkl. Spitzboden) - Zimmer: 7 - Badezimmer: 4 - Terrasse - Loggien - großer Garten - Gasetagenheizung Aufteilung Haus & Wohnungen + wohnlich ausgebauter Spitzboden: KG-Keller (Hausanschlüsse & Mieterkeller) EG-Wohnung: 2-Zimmer/Küche/Diele/Bad/Loggia = 63,58 m² - zzgl. Terrasse und Garten OG-Wohnung: 2-Zimmer/Küche/Diele/Bad/Loggia = 62,90 m² DG-Wohnung: 2-Zimmer/Küche/Diele/Bad/Loggia = 54,36 m² DG-Spitzboden: 1-Zimmer/Küchennische/Diele/Bad = 20,85 m² Voll vermietet - Jahresnettokaltmiete aktuell 24.660 EUR - Jahresbruttomiete aktuell 27.840 EUR

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 197.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931. Die Energieeffizienzklasse ist F. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.