Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und separater Wohnung in Heppendorf.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet auf einem ca. 286 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 120 m² Wohnfläche und wird durch eine separate, 59 m² große Wohnung ergänzt, die über den Innenhof zugänglich ist. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermietung oder als Kapitalanlage. Trotz durchgeführter Modernisierungen – wie der kompletten Erneuerung der Elektrik im Jahr 2008 und der Dachsanierung im Jahr 2020 – besteht in Teilen noch Sanierungsbedarf. Haupthaus (ca. 120 m² Wohnfläche) Erdgeschoss: Diele mit Zugang zu allen Räumen, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit direktem Zugang zum Innenhof und Keller, Badezimmer mit Badewanne. Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer, große Terrasse zur Hofseite mit viel Platz für Erholung. Dachgeschoss: Viel Ausbaureserve, da die Treppe bereits ausgebaut ist und das DG somit gut begehbar ist. Keller: Diverse Räume für Stauraum, Zusätzliches Bad mit Dusche. Separate Wohnung (ca. 59 m² Wohnfläche) Kaltmiete 325 € / Monat Die Wohnung ist über den Innenhof zugänglich und bietet: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon zur Innenhofseite. Außenbereich & Grundstück: Innenhof mit separater Toilette, PKW-Stellplatz im Innenhof mit Zugang über eine Toreinfahrt, kein Garten, dafür pflegeleichter Hofbereich. Diese Immobilie bietet eine solide Basis für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte. Dank der bereits erfolgten Modernisierungen und der separaten Wohneinheit ist das Haus eine attraktive Option für Familien, Investoren oder Menschen mit Platzbedarf. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Grundstück 286 m² Wohnung 1 Haupthaus: 121 m² leerstehend Wohnung 2 Nebenhaus : 59,17 m² vermietet (Kaltmiete 325 €) Elektro Whg 1 : 2008 Sanierungszeitpunkt Öl Heizung : Baujahr 1990 Fenster : teilweise 1993 leerstand Wohnung 2: 57 m², sep. Eingang im Hof Gastherme: 2024 Dachsanierung:2020 kein Gartenanteil, nur Hof

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram! www.facebook.com/WuestenrotAachen/ www.instagram.com/immobilienaachen/