Exklusives Anwesen in Traumlage für Pferdeliebhaber am Rande des Naturschutzgebietes der Haard !!!

Willkommen in einem einzigartigen Refugium, das Ruhe, Natur und Luxus miteinander vereint! Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt direkt am Naturschutzgebiet der Haard – in einer der ruhigsten und malerischsten Gegenden der Region. Nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt (A43) und den Städten Recklinghausen, Marl und Oer-Erkenschwick entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Anbindung, ohne auf die idyllische Abgeschiedenheit verzichten zu müssen. Das 1984 erbaute Wohnhaus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² und ist eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von rund 16.000 m² – eine exklusive Größe, die seinesgleichen sucht. Das Haus bietet nicht nur Platz für eine große Familie, sondern ist auch als Ein- oder Zweifamilienhaus konzipiert und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse anpassen. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten sowie ein kleines Apartment, das ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder als Gästeunterkunft bietet. Alle drei Einheiten lassen sich auf Wunsch zu einem luxuriösen Einfamilienhaus vereinen. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Ausstattung für Pferdeliebhaber: Das Anwesen bietet großzügige Pferdestallungen, eine geräumige Scheune und einen komfortablen Aufenthaltsraum, der das Wohl von Mensch und Tier in den Mittelpunkt stellt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Pferdefreunde!

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kochbereich. Ein stilvoll gemauerter Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie zum Pavillon – mit herrlichem Blick über das beeindruckende Grundstück und den angrenzenden Pferdebereich. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Integriert ist außerdem ein kleines, eigenständiges Apartment mit Schlafzimmer, Wohnbereich, Badezimmer und einem optionalen Kochbereich. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich das Erdgeschoss individuell an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss besticht durch ein großzügiges Badezimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia und zum Balkon – der Ausblick begeistert auf ganzer Linie. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Kellergeschoss: Der großzügige Kellerbereich des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen vier unterschiedlich große Räume teilweise mit großen Fenstern sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung – ideal für Lagerung, Hobby oder als Werkstattbereich. Heizungs- und Versorgungssysteme: Beheizt wird das Haus durch einen effizienten Gasniedertemperaturkessel in Kombination mit einem indirekten Warmwasserspeicher. Die Wärmeverteilung erfolgt über ein modernes Fußbodenheizungssystem sowie zusätzliche Heizkörper. Die Wasserversorgung wird über ein eigenes Brunnensystem sichergestellt. Mithilfe einer Tiefenpumpe gelangt das Brunnenwasser in die Hausanlage. Die Entsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage mit einem leistungsfähigen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Stallungen / Pferdebereich: Erfüllen Sie sich den Traum vom Reiten direkt am Waldrand – dank der exklusiven Lage mit direktem Zugang zum Reitwegenetz der Haard. Das Anwesen verfügt über einen liebevoll und hochwertig gestalteten, holzeingefassten Bereich für die Pferdehaltung mit integrierten Trainingsmöglichkeiten. Die bauliche Umsetzung erfolgte pferdegerecht, detailverliebt und mit hohem Qualitätsanspruch. Der Bereich wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet beste Voraussetzung für Ihre Tiere. Alle Fahr-, Lauf- und Stellflächen sind gepflastert und harmonisch in einen Gebäudekomplex mit Grünflächen eingebettet. Zur Verfügung stehen vier gedämmte Außenboxen mit Selbsttränken und großzügigem Dachüberstand (ca. 113 m²). Das Tragsystem besteht aus hochwertigem Bongossi-Holz. Eine Fütterungsanlage kann bei Bedarf installiert werden. Eine der Außenboxen ist zusätzlich als Abfohlbox ausgebaut und bietet optimale Bedingungen für die Zucht. Eingeschlossen im Komplex ist eine Lagerhalle mit Stroh-/Heuboden und großem Dachüberstand mit integrierter Sattelkammer, Futterkammer, Toilette mit Duschmöglichkeit, Raum zum Werkeln und die Möglichkeit ein Pferd beidseitig unter einem Solarium anzubinden. Für die Trainingsmöglichkeiten stehen ein beleuchteter Roundpen und ein beleuchteter Reitplatz ca. 20 x 40 m mit „Stremmer Sand“ zur Verfügung. Es gibt einen großen Winter-/Sommer-Paddock und eine große Weide mit Holzzaunumzäunung. Ein kleiner Teil (ca. 2000 m²) der Weidefläche wurde dazu gepachtet (Flächenzipfel außerhalb des rechteckigen Grundstückes). Zum Verweilen, den Vögeln zu lauschen und den Pferden auf der Koppel zu studieren lädt eine geschmackvolle gedämmte Holzhütte mit Veranda (ca. 40 m², mit Küchenanschlüssen) ein. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!