! Sofort Top-Mieteinahmen ! Im Herzen von Buer !

Die beste Lage der Stadt, Vollvermietung, und keine “offenen Baustellen”. Bei Ihrer neuen Kapitalanlage müssen Sie sich um nichts mehr kümmern, und können bequem die Beine hochlegen, während Sie von Tag eins an die lukrativen Mieteinnahmen der Immobilie genießen. Sogar eine neue Therme wird Ende 2023 noch vom Verkäufer selbst eingebaut. Also auch um dieses Thema müssen Sie sich keine Gedanken mehr machen. Die Mieten sind bereits gut entwickelt, sodass Sie diese über die nächsten Jahre ohne Einbußen weiter Markt anpassen können. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei knapp 26.000 € ! Die Immobilie liegt in einem lebendigen Wohngebiet von Gelsenkirchen-Buer, inmitten der aufstrebenden Metropolregion Ruhr.

Auf dem ca. 290 m² großen Grundstück wird das Haus an der Rückseite von einem hübschen Garten und einer schöner Terrasse gerahmt, die von den Mietern im EG mit angemietet und gepflegt werden. Auf ca. 308m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohnungen befinden sich allesamt in einem gepflegten Zustand, und werden von äußerst treuen Mietern bewohnt. Eine der fünf Wohnungen ist sogar eine Maisonette-Wohnung, die durch den Ausbau des Spitzbodens zusätzliche, vermietbare Wohnfläche schafft. Während sich die Erdgeschosswohnung der Gartennutzung erfreut, bestechen zwei weitere Wohnungen mit schönen Balkonen, die den Blick in den grünen Garten eröffnen. Verbunden sind die Wohneinheiten über ein modernisiertes und schickes Treppenhaus. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller, der vor 15 Jahren vollständig abgedichtet wurde. Sie merken also schon: Dieses Objekt ist quasi ein “Selbstläufer”. Das vielleicht entspannteste Investment, das Sie auf dem aktuellen Markt in der Metropole Ruhr finden können. Investieren und direkt profitieren- So, wie es auch sein sollte. Also melden Sie sich noch heute bei der Exposé Deluxe Immobilienagnetur, um schnell einen Besichtigungstermin für die nächsten Schritte zu vereinbaren.

Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder da und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHTE: Alle in den Exposés verwendeten Fotos, Videos und Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kopiert, verwendet oder veröffentlicht werden.