Perfekt für eine Familie: Reihenmittelhaus in Deisenhofen

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen – Reihenmittelhaus mit Potenzial in angenehmer Lage Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen die ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² verteilen sich fünf Zimmer, die Platz für Familienleben, Homeoffice etc. ermöglichen. Das Grundstück umfasst ca. 208 m² – kompakt, aber mit ausreichend Freiraum im Außenbereich. Raum für Ihre Ideen – innen wie außen Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die Pergola sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen, während der pflegeleichte Garten mit praktischem Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Eine funktionale Einbauküche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das erste Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, die flexibel nutzbar sind – sei es als Schlafzimmer, Büro, Bad oder Spielzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon samt Markise – ein ruhiger Rückzugsort. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne – ideal für den Familienalltag. Solide Basis, bereit für Neues Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet aber genau dadurch zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und Modernisierung. Ob energetische Sanierung, neue Raumkonzepte oder stilvolle Innenausstattung – hier können Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden lassen. Die vorhandene Öl-Heizung kann zukunftsorientiert durch ein Geothermie-System ersetzt werden – eine lohnenswerte Investition in Nachhaltigkeit. Zentral gelegen, gut angebunden Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie helle, lichtdurchflutete Räume. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Lage: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar – ein Pluspunkt für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Eine Garage direkt am Haus sorgt für

- Süd-West-Ausrichtung - Garage (25.000€) - Geothermie-Anschluss möglich - Einbauküche - Terrasse mit Pergola - Balkon mit Markise - Garten mit Gartenhaus - 1 Badezimmer, 1 Gäste WC

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 227.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER