Solide Kapitalanlage: MFH mit 10 Einheiten und langfristigem Ertragspotenzial Nürnberg/St. Leohnhard

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten in einem gefestigten Wohnumfeld im westlichen Stadtgebiet von Nürnberg. Die ca. im Jahr 1956 errichtete Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 629,21m² auf einem ca. 218 m² großen Grundstück. Die Einheiten teilen sich auf in fünf 3-Zimmer-Wohnungen und fünf 2-Zimmer-Wohnungen. Neun der zehn Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert. Das Satteldach wurde vor rund 20 Jahren neu eingedeckt und gemäß den Vorgaben der Energieeinsparverordnung ca. 2011 gedämmt. Die Fenster wurden ca. 2015 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im selben Jahr wurden auch die Haustüre erneuert sowie eine umfassende Kanalsanierung durchgeführt. Einzelne Wohneinheiten wurden gezielt modernisiert: • Erdgeschoss links: ca. 2014 Einbau einer neuen Gasetagenheizung, Erneuerung von Bad und WC • 1. Obergeschoss links: ca. 2015 umfassende Renovierung inkl. neuer Gasetagenheizung, Elektroinstallationen, Einbauküche und Sicherungskasten • 2. Obergeschoss links: ca. 2013 Erneuerung der Böden (Laminat in Wohn- und Schlafzimmer), ca. 2015 Installation eines neuen Durchlauferhitzers sowie Erneuerung der Kücheneinrichtung • 4. Obergeschoss links: vollständige Renovierung inklusive Gas-, Elektro- und Wasserinstallationen, Austausch des Sicherungskastens • 4. Obergeschoss rechts: ebenfalls vollständig renoviert, vergleichbarer Umfang wie die Einheit gegenüber Die übrigen Wohnungen befinden sich in größtenteils gepflegtem, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit unterschiedlichem Modernisierungsstand. Das Objekt ist vollständig vermietet. Zwei Mietverhältnisse basieren noch auf Bruttomietverträgen; bereinigt