Familienfreundliche Wohlfühloase im Herzen von Berlin-Rudow wartet auf neue Eigentümer

Familienfreundliche Wohlfühloase im Herzen von Berlin-Rudow wartet auf neue Eigentümer - Zum Verkauf steht eine voll unterkellerte Doppelhaushäfte mit einer Wohn- / Nutzfläche von 170 m², welche 1966 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und steht nach individueller Rücksprache mit dem Eigentümer zur Selbstnutzung bereit. Die Immobilie steht auf einem ca. 386 m² großem Grundstück und befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Auf dem Vorplatz zum Grundstück befindet befindet sich eine Stellfläche sowie eine Garage, welche Platz für ein Fahrzeug bietet. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 170 m² bietet insgesamt fünf Zimmer, vier davon sind als Schlafzimmer nutzbar. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden belegt. Die Nutzfläche ist zum Teil auch als weiterer Wohn- / Hobbyraum nutzbar. Die Heizungsanlage sowie die Wasseranschlüsse befinden sich im Hausanschlussraum im Kellergeschoss. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur beziehungsweise Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Küche, offenem Wohn-/ Essbereich und Zugang zur Terrasse mit Blick in den grün angelegten Garten. Über das Treppenhaus gelangt man in das Ober- und Kellergeschoss. Das Obergeschoss unterteilt sich vom Flur in Schalfzimmer eins, Schlafzimmer zwei, Schlafzimmer drei und Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Vom Flur gelangt man über die Mittelholmtreppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser ist als weiterer wohnwirtschaflicher Hobbyraum mit Schlafbereich ausgebaut worden. Im Keller befinden sich drei weitere Räume. Hier findet ein Hausanschlussraum mit Heizungsanlage, ein Vorratsraum und ein Hobbyraum einen großzügigen Platz. Der Garten ist grün und naturverbunden angelegt und bietet genug Platz für erholsame Stunden im Freien. Die üppigen Hecken bieten im Sommer einen natürlichen Blickschutz zu angrenzenden Häusern. Der Essbereich der Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet

AUSSTATTUNG: - ruhige familiäre Wohnlage - gepflasterter Eingangsbereich / Vorgarten (Naturstein) - Garage vor dem Grundstück - Einbauküche mit elektrischen Geräten - elektrische Fenster-Rollläden im Erdgeschoss - ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss möglich - Gäste-WC im Erdgeschoss - offenes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Kamin im Wohnbereich - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Gartenhäuser auf dem Grundstück - Panoramafenster zur Terrasse - ausgebautes Dachgeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 169.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist F. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre