Attraktives, freistehendes Haus mit schönem Garten in Köln-Godorf

Dieses charmante, ansprechende Einfamilienhaus mit idyllischem Garten befindet sich im Kölner Süden, im Stadtteil Godorf. Die Immobilie bietet neben einer Garage und mehreren Stellplätzen viel Platz für die ganze Familie und befindet sich auf einem rund 559 qm großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1955 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 131 qm sowie etwa 83 qm Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das voll unterkellerte Haus bietet im Untergeschoss zwei großzügige, gepflegte Kellerräume, ein Duschbad mit WC sowie einen großen Hobbyraum mit direktem Zugang in den schönen Garten. Außerdem liegen auf dieser Etage der Heizungsraum, die Hausanschlüsse und der Öltankraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein modernisiertes Badezimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das über ein weiteres, modernisiertes Badezimmer (mit Badewanne) sowie zwei ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt. Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Eine Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen. Haben Sie Interesse oder weitere Fragen? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1997, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung - die Bäder wurden zwischen 2016 und 2017 modernisiert - die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung - die Bodenbeläge sind aus Laminat oder Fliesen - vom Hobbyraum gibt es einen direkten Zugang in den Garten - das Haus hat einen praktischen Speicher, der noch zusätzliche Staufläche bietet - vor dem Haus gibt es Stellplatzmöglichkeiten für zwei PKWs - eine Garage gehört ebenfalls zum Haus

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht. Falls Sie die Organisation noch weiter mit unterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung: info@estateconnect.de +49 221 846 12230 www.estateconnect.de - kostenfreie Immobilienbewertung - jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie - viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten. Ein Energieausweis liegt vor.