Charmantes Eckhaus mit viel Platz für die ganze Familie

Dieses gepflegte Eckhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnkomfort. Auf drei Etagen bietet es großzügigen Wohnraum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das helle Wohnzimmer lädt mit seinen großen Fenstern und dem direkten Zugang zum Garten zum Verweilen ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und ermöglicht eine angenehme Kochatmosphäre. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum und diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Platz für Lagerflächen, einen Hobbyraum oder eine Waschküche. Eine Sauna ist vorhanden. Ebenso gibt es neben dem Haus eine extra lange Garage. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf darstellt. Dadurch profitieren Käufer von geringeren Erwerbskosten und können dennoch ein eigenes Zuhause in einer gefragten Lage genießen. Die Erbpacht beträgt derzeit 1.095 EUR pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.10.2099. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Brennwertheizung, die erst im Jahr 2022 erneuert wurde. Die Heizung erzeugt auch das Warmwasser für das Badezimmer. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet (im EG elektrisch). Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche. Eine Sauna ist im Keller vorhanden. Die Terrasse ist überdacht. Die Einbauküche kann, falls gewünscht, zusätzlich erworben werden. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 2006 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 98,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Energiekennwert: 98,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2006 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/