Erftstadt-Libar! Attraktives Baugrundstück mit Altbestand! (MB 4548)

Erftstadt-Liblar! Sonniges großes Baugrundstück in Premiumlage mit freistehendem Altbestand! (MB 4548) OBJEKT Das große Grundstück befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes, geprägt von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung GRÖSSE 1.090 m² insgesamt, anteilig können hier 540 m² erworben werden (vorbehaltlich der Teilung des Grundstücks) BEBAUBARKEIT Das Areal liegt innerhalb eines rechtsgültigen Bebauungsplans (Bebauungsplan Nr. 14E). Es liegt eine erste Architektenplanung vor welche zwischen 620m² - 660 m² Wohnfläche projektieren (bei Erwerb des gesamten Grundstücks). Das Grundstück ist erschlossen und mit Altbestand bebaut. Zuschnitt- und Bebauungsoptionen sprechen insbesondere Bauträger oder versierte Privatpersonen an, die einen Abriss und Neubau realisieren können. Bei erwähnter Teilung des Grundstücks ist auch eine konventionelle Bebauung des Grundstücks mit einem Einfamilienhaus denkbar. ENERGIEAUSWEIS Ausgestellt am: 18.08.2022, gültig bis: 18.08.2032 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 352,4 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: H Baujahr Gebäude: 1956, Baujahr Heizung: 1995 LAGE Ruhige Wohnlage unweit des bekannten Waldgebiets Ville und in direkter Nähe zum baldigen Hochschulcampus in Liblar. Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Köln gelangt man in ca. 25 Minuten via Bahn oder Pkw. Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung. IHR ANSPRECHPARTNER Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Michael Bodelier unter Telefon 02235 - 92 92 620 zur Verfügung. Rufen Sie an!