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    Online seit: 23.05.2025

    Grünes Glück in Stiepel !

    44797 Bochum / Stiepel
    339.000 €
    Kaufpreis
    3.5
    Zimmer
    118 m²
    Wohnfläche
    328 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 339.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    44797 Bochum / Stiepel
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in einem charmanten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1985, das durch seine besondere Raumaufteilung und den gepflegten Zustand überzeugt. Das Haus erstreckt sich über ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf versetzte Halbgeschosse, und bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit – perfekt für Familien oder Paare. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage – komfortabel und praktisch zugleich. Die zentral gelegene Treppe verbindet alle Etagen und eröffnet ein luftiges Wohngefühl. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer genießen Sie den Blick ins Grüne sowie direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Ein Badezimmer wurde 2023 modernisiert, Fenster wurden teilweise 2022 erneuert. Die Fußbodenheizung und die Nachtspeicherheizung im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme. Das Haus befindet sich auf einem 328 m² großen Erbpachtgrundstück mit Laufzeit bis 2081. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Ausstattung

    - Reihenmittelhaus ca. 118 m² Wohnfläche - 5 versetzte Halbgeschosse mit durchdachter Raumaufteilung - Baujahr 1985 - Grundstücksgröße ca. 328 m² (Erbpacht bis 2081) - Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage - 3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, 2 Badezimmer, Gäste-WC - Balkon mit Blick ins Grüne - Terrasse mit Zugang zum Garten - Modernisierte Badezimmer (1 Bad 2023 saniert) - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Wohnzimmer mit Nachtspeicherheizung - Teilweise neue Fenster (2022) - Neue Balkonabdichtung - Neue Überdachung im Eingangsbereich - Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Ruhige, familienfreundliche Lage in Bochum-Stiepel - Gute Anbindung an ÖPNV, Autobahn und Nahversorgung - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung (Kemnader See, Ruhr, Weitmarer Holz)

    Lage

    Dieses Reihenmittelhaus hat sich in bevorzugter Wohnlage im grünen Stadtteil Bochum-Stiepel – eingebettet zwischen dem beliebten Naherholungsgebiet Kemnader See und dem idyllischen Weitmarer Holz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, viel Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben aus. Im näheren Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie kleine Boutiquen. Das Stiepeler Zentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bündelt alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Kemnader See und zur Ruhr bietet in den wärmeren Monaten ein vielfältiges Freizeitangebot: Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder entspannte Stunden im Grünen – hier findet jeder seine persönliche Auszeit. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Tennisclub und ein Golfplatz. Wer Ruhe sucht, wird im angrenzenden Weitmarer Holz oder im Botanischen Garten der Ruhr-Universität fündig. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gewährleistet – mit der Buslinie CE31 gelangen Sie schnell ins Stiepeler Zentrum oder in die Bochumer Innenstadt. Autofahrer erreichen in wenigen Minuten die A43 und A448 – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge. Stiepel verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – eine attraktive Kombination für alle, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
    Logo Herr Beytullah Aydin

    Mein Makler Bochum

    Herr Beytullah Aydin

    Impressum

    Exposé-ID: 29088860  |  Referenz-ID: MM-007947


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