Die tolle Haushälfte in Kefenrod! DHH, ca. 172 m² WFL, Parkett, Garten, Stellplätze & gut vermietet!

Die tolle Haushälfte in Kefenrod! DHH, ca. 172 m² WFL, Parkett, Garten, Stellplätze & gut vermietet! Vielseitigkeit ist hier Programm! Gute Mieteinnahmen und später für Sie selbst - hier hat wohnen auch noch eine lukrative Komponente! Diese beeindruckende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 bietet Ihnen auf vier Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 172 m². Das Haus besticht durch eine gehobene Ausstattung und wurde zuletzt 2022 modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Betreten Sie die lichtdurchfluteten Räume und erleben Sie das elegante Zusammenspiel von Fliesen und Parkettböden, die dem Haus eine stilvolle Note verleihen. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf großzügige Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die beiden modernen Badezimmer mit jeweils Dusche und Badewanne sind ideal für einen komfortablen Alltag. Der überschaubare Grundstücksanteil von ca. 229,60 m² bietet zudem zahlreiche Außenbereiche. Genießen Sie die Gartennutzung, entspannen Sie auf den beiden Sonnenloggien oder nehmen Sie sich eine Auszeit auf dem gemütlichen Rasen. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 65 m², ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im Spitzgeschoss. Das Dachstudio könnte abgeschlossen werden und baulich mit einem Bad ergänzt werden, wodurch eine autarke Wohneinheit entsteht, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aktuell ist das Haus gut vermietet und bringt einen soliden Mietertrag, was es besonders attraktiv für Investoren macht. Es vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und wartet darauf, Ihr neues Zuhause oder Investmentobjekt zu werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erwerben Sie ein Stück Lebensqualität in einer charmanten Umgebung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hier die Schnellübersicht: - Einfamilienhaus in Massivbauweise - Doppelhaus-Typ - Grundstücksgröße (WEG) ca. 229,60 m² - Baujahr 1995 - Gesamtwohnfläche ca. 172,16 m² - Nutzfläche ca. 64,80 m² - eigener Gartenbereich - Gartenhaus für Rasenmäher etc. - 2 schöne Loggien - Tageslicht Duschbad im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss - Kunststofffenster 2-fach Isolierverglast - vollunterkellert - Waschküche - Dachstudio als 2 tes Wohnzimmer o. Apartement - Spitzboden als zusätzlicher Stauraum - Bodenfliesen und Parkettböden - komplette Einbauküche vorhanden - schöne Gartenfläche - 2 eigene PKW Stellplätze - schöner, grüner Standort mit Schulnähe - Ölzentralheizung Bj. 1995 - Energieausweiswert: 105,7 kWh/(m²*a) (Verbrauchsorientiert!) - Kunststoffrollläden - Sat-TV - DSL-Verfügbarkeit - aktuell vermietet ca. 14.400,- € Jahreskaltmiete

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 105.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten. Bedenken Sie bitte, dass wir bei vorliegen vollständiger Bankunterlagen in den meisten Fällen in maximal 5-7 Werktagen eine Finanzierungszusage aussprechen können! Nur einer von vielen Pluspunkten durch uns auf dem Weg zu Ihrer Immobilie. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!