Online seit: 23.05.2025

TOP-Anlage, Attraktives MFH als Kapitalanlage mit 6 WE in 08468 Reichenbach

Ackerstraße 15, 08468 Reichenbach

485.000 €

Kaufpreis

16.0

Zimmer

472 m²

Wohnfläche

290 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	485.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	472 m²
Grundstück:	290 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:	4
Balkone:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1915
Zustand:	Saniert
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	90 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1915

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Ackerstraße 15, 08468 Reichenbach

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Das sehr gepflegte Haus befindet sich in erhöhter und ruhiger Wohnlage von Reinenbach, bestehend aus 6 voll vermieteten Wohneinheiten mit Balkonen und Fussbodenheizung. Es wurde 2011-2015 grundhaft saniert und 2020-2023 modernisiert - laufend gepflegt. Die Grundrisse sind funktionell, die Wohnungen gut lichtdurchflutet und mit Fenster im Bad mit Dusche, Wannen und WC ausgestattet. Vom Balkon aus hat man einen Blick in den Garten und auf die Altstadt

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hauseingänge: 1 Grundrisse: funktional Fußböden: Laminat, Fliesen Wände: Putz oder Raufaser Fenster: Kunststoff-Isolierglas Bäder: Vollbad mit Wanne und Dusche, WC Fußbodenheizung / Balkon / Keller TV / Kabel / Sat.: Kabel

Lage

Ort: Grosse Kreisstadt Reichenbach, Vogtlandkreis (V) Einwohnerzahl: ca. 20.000 Bundesland: Sachsen Nächstgelegene größere Stadt: Zwickau, ca. 25 km entfernt Landeshauptstadt: Dresden, ca. 134 km entfernt Bundesstraße: B 94 und B173, ca. 0,4 km entfernt Autobahnzufahrt: A 72, ca. 4 km entfernt Bahnhof: Oberer Bahnhof, ca. 0,4 km entfernt Flughäfen: Hof-Plauen, ca. 18 km entfernt, Halle/Leipzig ca. 140 km und Dresden ca. 135 km Innerörtliche Lage: Erweiterter Stadtkern, ruhige Lage Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Nähe des neusanierten städtischen Schwimmbads, Nähe OBI, ALDI, neuer REWE Grundschule, Gymnasien, Kindergärten, Arztpraxen, Ärztehaus, Apotheken Stadtverwaltung in der Nähe Sportplätze in ca. 1 km Entfernung Stadtpark am Postplatz, Park der Generationen, Park Oberreichenbach Alle öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) fußläufig erreichbar Sonstige Infrastruktur: Nähe Göltzschtalbrücke und Burg Mylau Aufstrebende Region durch gute Gewerbeentwicklung und -förderung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Das Objekt verfügt über eine professionelle Hausverwaltung (mtl. 23,80 € / Wohnung x 6) sowie einen Hausmeister- und Winterdienst. Beides kann übernommen werden. Wohnfläche: 472 m² Kaltmiete p.a. IST: 30.372,- € Kaltmiete p.a. SOLL: 36.446,- € Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler

Markus Hörning GmbH

Impressum

Exposé-ID: 29089408 | Referenz-ID: 226468

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