Familienfreundliches Zuhause mit Garten und Stellplatz

Das massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in Saarwellingen und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung mit fünf Zimmern, einem gepflegten Garten und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Erdgeschoss Der Zugang erfolgt über einen zentralen Eingangsbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum. Vom Flur aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit über 30 m² Fläche. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Über den Flur gelangen Sie außerdem in den hinteren Anbau, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, sowie in den gepflegten Garten. Obergeschoss Im ersten Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die Raumgrößen betragen ca. 10 m², 14 m² und 19 m². Die Ausstattung umfasst moderne 3-fach verglaste Fenster, die für gute Lichtverhältnisse und Schallschutz sorgen. Die Rollläden werden elektrisch betrieben. Das Tageslichtbad wurde 2017 renoviert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Fläche beträgt rund 33 m². Unter der Holzverkleidung wurde eine Zwischensparrendämmung verbaut. Der Bereich eignet sich als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Technik Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 eine neue Gaszentralheizung installiert. Die Heizungsanlage befindet sich auf aktuellem Stand der Technik. Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Kleinere Schönheitsreparaturen können nach individuellem Geschmack noch vorgenommen werden Das Haus ist derzeit für 1.100 € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Grunddaten: Das Haus ist derzeit für 1.100 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Saarwellingen Grundstücksfläche: ca. 318 m² Wohnfläche: ca. 140 m² Gartenbereich vorhanden Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus Modernisierungen: Dach in gutem Zustand (ca. 1985) Elektrik (Leitungen und Sicherungen) erneuert in 2024 Badezimmer im Obergeschoss modernisiert im Jahr 2017 Neue Gaszentralheizung (Einbau 2024) Dreifach verglaste Kunststofffenster (2024) Wasserleitungen ebenfalls 2024 erneuert Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) neu verlegt Zimmerdecken neu gestaltet, inklusive moderner LED-Spots Im Obergeschoss wurde eine Terrasse vorbereitet, der Zugang erfolgt über den Flur – Fertigstellung ist noch ausstehend

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