Großzügiges Wohnhaus mit 2 Einheiten, Doppelgarage & Garten - absolute Ruhiglage in Bedburg-Kaster

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus mit zwei Einheiten und separaten Eingängen in ruhiger Lage von Bedburg-Kaster. Am Ende eines Wendehammers gelegen, bietet diese gepflegte Immobilie auf einem ca. 1.090 m² großen Grundstück ein beeindruckendes Raumangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalt. Ursprünglich 1975 als Flachdachbungalow erbaut, wurde das Haus 1992 umfassend zu einem modernen Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 341 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und eigenem Gartenbereich. Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert - mit zusätzlichem Gästezimmer und separatem Zugang zum Garten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist ein offenes Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen viel Licht erhält und sich nahtlos an den einladenden, beheizbaren Wintergarten anschließt. Dieser wurde mit einem Glasdach ausgestattet und schafft eine helle, freundliche Verbindung zum Garten. Ergänzt wird die Erdgeschosseinheit durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignen, ein gefliestes Dusch- und Wannenbad mit Fenster, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Küche, die ebenfalls einen direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Der angrenzende Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet mit einem großen Teich, einem überdachten Sitzplatz und einem massiven Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Hauptgarten gibt es einen weiteren Gartenbereich, welcher ebenfalls über einen Teich verfügt. Zusätzlich bietet der zweite Garten einen Grillplatz und ein kleines Nebengebäude mit eingebauter Bar. Über einen separaten Eingang gelangt man in die charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 152 m². Der Wohn- und Essbereich ist

Das Beste in Kürze: - Wohnhaus mit zwei Einheiten und separaten Eingängen - Flachdachbungalow Baujahr 1975, umgebaut und aufgestockt 1992 - sehr ruhige Sackgassenlage - ca. 1.090 m² großen Grundstück - Gesamtwohnfläche von 341 m² - Dusch-/Wannenbad mit Fenster im EG - Dusch-/Wannenbad mit zwei Waschtischen und Fenster im OG - Duschbad mit Fenster im UG - 2 x Gäste-WC mit Fenster im EG - Granit-/Fliesen-/Laminatfußböden - voll unterkellert (inkl. Garage) - alle Kellerräume (außer Vorratsraum) beheizbar - Gästezimmer im Untergeschoss - Doppelgarage mit Kraftstrom und elektrischem Tor (unterkellert) - 2 Carport-Stellplätze - beheizbarer Wintergarten mit Glasdach im EG - beheizbarer Wintergarten mit Glasdach im OG - Loggia mit Blick ins Grüne - Viessmann Ölheizung mit Warmwasser (18.000-Liter-Tank) - gedämmter Dachboden mit Stauraum - Dachisolierung vor 15 Jahren erneuert - 2 separate Gärten - zwei Teichanlagen - gemauerte Werkstatt an der Grundstückrückseite - separates Barhäuschen - Grillplatz im Garten - Kabel-TV-Anschluss - Sat-TV - Glasfaser liegt in der Straße

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