Familiennest mit Potenzial!

Willkommen in Dortmund-Wellinghofen! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 bietet rund 99 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ist ideal für Familien oder kreative Köpfe, die sich ein Zuhause mit Potenzial wünschen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Eingangsbereich, ein praktisches Gäste-WC sowie eine separate Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit großen Fenstern, elektrischen Rollläden und Zugang zur Terrasse und dem Garten mit nordwestlicher Ausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Grünen. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung – perfekt aufgeteilt für ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Kinder- und ein Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort. Der darüberliegende Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und bietet daher zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der voll unterkellerte Bereich umfasst einen Heizungsraum (Gasheizung, Bj. 1995), einen praktischen Waschkeller mit Gartenzugang sowie einen weiteren Hobbyraum. Ein Kellerraum ist sanierungsbedürftig, zudem sollte die Elektrik modernisiert werden. Weitere Highlights: Fenster (2007), Dachmodernisierung (2000), neue Decken und Böden (2008). Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Dieses Haus eignet sich hervorragend für handwerklich begabte Käufer mit Sinn für Gestaltung – ein Ort, an dem Ihre Ideen Wirklichkeit werden können. Jetzt vollständiges Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Sie!

-Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 -Ca. 99 m² Wohnfläche -Grundstück mit Terrasse und Garten (nordwestliche Ausrichtung) -Offener Wohn- und Essbereich mit großem Fenster und Zugang zur Terrasse -Elektrische Rollläden im Wohnzimmer -Separate Küche -Gäste-WC im Erdgeschoss -Drei Zimmer im Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Arbeitszimmer -Balkon mit Fernblick auf Dortmund und das Stadion -Modernisiertes Tageslichtbad (2019) -Dachboden als Nutzfläche (über ausziehbare Treppe erreichbar, keine Wohnnutzung möglich) -Voll unterkellert mit Heizungsraum, Waschkeller mit Gartenzugang und Hobbyraum -Kellerraum mit Sanierungsbedarf -Gaszentralheizung (1995) -Fenster erneuert (2007) -Dachmodernisierung (2000) -Decken und Fußböden erneuert (2008) -Garage im Kaufpreis enthalten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.