Renditestarke Pension in Dresden mit hoher Auslastung

Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage im Südosten von Dresden und bietet Ihnen auf insgesamt 540 m² Wohnfläche viel Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. **Details zur Immobilie:** - **Zimmeranzahl:** 22 Zimmer - **Gesamtfläche:** 540 m² - **Grundstücksgröße:** 1.400 m² - **Bodenbeläge:** Hochwertige Fliesen, stilvolle Dielen und pflegeleichter Laminat sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. - **Aktueller Zustand:** Die Immobilie ist neuwertig und in einem hervorragenden Pflegezustand. - **Vermietung:** Das Mehrfamilienhaus ist im laufenden Pensionsbetrieb. **Außenbereich:** Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet den Mietern eine schöne Freizeitgestaltung. Hinter dem Haus befindet sich ein Carport. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition in einer wachsenden Stadt sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Renditeobjekt in Dresden! Das Mehrfamilienhaus wird mit genehmigter Nutzungsänderung als Pension mit Ferienwohnungen, Einzel-, Doppelzimmern und Appartements vermietet, was eine sofortige Rendite ermöglicht.

Alle Wohnungen wurden bisher von Arbeitgebern angemietet. Beispiel 2 Raumappartement: Wohnraum mit zwei Schlafsofas, kleiner Tisch, Anrichte, CD-Player/Radio, Kabel-TV, Internet Schlafzimmer mit bis zu drei Einzelbetten, Kleiderschrank, Beistelltisch, Kabel-TV, Gäste-W-LAN voll ausgestattete Küche mit Elektroherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank ,Kaffeemaschine, Wasserkocher , Toaster, Esstisch mit vier Stühlen Bad mit Dusche, WC, Waschbecken Waschmaschine sowie Wäschetrockner im Keller Allgemeine Merkmale Allergiker freundlich Fahrradstellplätze Familienzimmer Haustiere erlaubt Kinderermäßigung Kostenloses WLAN Langzeitbuchung möglich Monteurzimmer Motorradfreundlich Parkplätze (kostenlos) Veranstaltungsräume Waschmaschine für Gäste Ausstattung der Räumlichkeiten Bad/WC/Waschbecken Fenster zum Öffnen Fernseher/TV Haartrockner/Fön Kaffeemaschine Küche/Küchenzeile Kühlschrank Nichtraucherzimmer Rauchmelder Ventilator Wasserkocher WLAN vorhanden Sonderausstattung Backofen Besteck Bettwäsche Bügeleisen Geschirr Geschirrspülmaschine Geschirrtücher Gläser/Tassen Kochutensilien Mikrowelle Reinigungsutensilien Toaster Selbstverpflegung Freizeit, Aktivität & Wellness Wasserskianlage, Tennisplatz, Fußballplatz, Schwimmbad, Kiesgrube WOSTRA FKK, Salzgrotte, Indoor Spielplatz, Segelflugplatz Pirna, Natur See, Wellness in der Umgebung Garten Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein großer Carport bietet den Gästen eine wetterunabhängige Freizeitgestaltung Mit der S-Bahn S1 und S2 ab Dresden Hauptbahnhof in Richtung Pirna/Bad Schandau bis zum S-Bahnhof Dresden-Zschachwitz sind Sie rund um die Uhr in 12 Minuten in der Pension und bis zur BAB 17 Abfahrt Heidenau / Dresden-Niedersedlitz sind es 3,5 Kilometer. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind vorhanden

Wirtschaftlichkeit Berechnung bei 10 Wohnungen (eigentlich 12) Umsatz p.m. 1.500€ 2.000€ Umsatz p.a. 18.000€ 24.000€ x10 Wohnungen 180.000€ 240.000€ durchschnittlich p.a. 200.000€ Kosten p.a. -20.000€ 180T€/p.a.