Exklusive Villa im Bauhausstil in erstklassiger Lage!

Diese moderne Villa, inklusive einer großen Einliegerwohnung, fertiggestellt im Jahr 2019, präsentiert sich auf einem ca. 1.088 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 380 m². Diese neuwertige Immobilie mit außergewöhnlichem Design und hochwertigster Ausstattung begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung und technische Raffinessen. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 3,00 Metern besticht durch bodentiefe Fenster der Marke Sky Frame, teilweise ausgestattet mit elektrischen Antrieben und ergänzt durch elektrische Jalousien im Raffstoredesign. Raumhohe Schiebetüren im Erdgeschoss und raumhohe Türen im Obergeschoss sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl sowie perfekte Blick- und Lichtachsen. In der Villa befinden sich acht geräumige Zimmer, einschließlich fünf Schlafzimmer. Die drei stilvoll eingerichteten Badezimmer bieten höchsten Komfort und wurden mit extra langen und breiten Fliesen gestaltet. Der Wohn-Essbereich ist durch einen eleganten Kamin unterteilt, der von drei Seiten durch Glasflächen einsehbar ist und somit eine angenehme Atmosphäre schafft. Hochwertige Eichendielen, in fünf Meter Länge und extra Breite, unterstreichen das edle Ambiente des Hauses. Die moderne Bulthaup-Küche ist mit qualitativ hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Ein weiterer gastronomischer Höhepunkt ist der hauseigene Weinkeller. Das klimafreundliche Energiekonzept der Villa wird durch eine Erdwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine Fußbodenheizung unterstützt. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zudem verfügt die Immobilie über ein smartes KNX-Bus-System für eine komfortable Steuerung der Haustechnik. Ein herausragendes Merkmal dieser Villa ist die beheizte Tiefgarage mit sechs PKW-Stellplätzen sowie drei zusätzlichen Außenstellplätzen. Für Gäste oder Personal steht eine separate Einliegerwohnung mit zwei Räumen, Einbauküche und Bad zur Verfügung, die

- bodentiefe Fenster von der Firma Sky Frame, teilweise mit elektrischen Antrieben - elektrische Jalousien außen im Raffstoredesign - raumhohe Schiebetüren im Erdgeschoss, raumhohe Türen im Obergeschoss - Raumhöhen: Erdgeschoss 3,00 Meter, Obergeschoss 2,70 Meter - zentrale Lüftungsanlage - extra lange und breite Fliesen - Parkettböden: Eichendielen gebeizt, 5 Meter Länge, extra breit - PV Anlage - Erdwärmepumpe - smart home - KNX Bus-System - beheizte Tiefgarage mit 6 PKW Stellplätzen - 3 Außenstellplätze - Weinkeller - 2 Zimmer Einligerwohnung mit Einbauküche, Bad und separatem Eingang - sehr hochwertige Bulthaup Prämiumküche - Kamin mit 3 Glasbereichen im Wohn-Essbereich als Raumteiler - Gasanschluss liegt im Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 23.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger