Mit 3D: Fachwerk trifft Moderne: Wohnensemble mit Charakter und solider Substanz - Mehrgenerationen oder Kapitalanlage

Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und einem virtuellen Rundgang an. Dieses Immobilienensemble besteht aus zwei eigenständigen Wohnhäusern – einem charmanten Fachwerkhaus mit Schieferverkleidung und einem soliden Zweifamilienhaus in massiver Bauweise. Beide Gebäude liegen auf einem gepflegten Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage und bieten vielfältige Möglichkeiten – vom Wohnen mehrerer Generationen, bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Das Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einer gelungenen Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine helle Küche, ein Schlafzimmer mit Laminatboden sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die oberen Etagen überzeugt mit einem offenen Wohn- und Kochbereich, mehreren Schlafzimmern und einem WC und einem Bad. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert und gepflegt. Unter anderem wurden Fenster, Heizungsanlage, Haustür, Sanitärbereiche und die Außenfassade erneuert. Auch Leitungen und technische Anlagen wurden fortlaufend instandgesetzt, sodass das Haus heute einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Das angrenzende Einfamilienhaus zeigt den besonderen Charme eines historischen Gebäudes. Die Kombination aus Fachwerk und Schiefer schafft ein unverwechselbares Ambiente. Auch hier wurden in den letzten Jahren wichtige Modernisierungen durchgeführt – darunter neue Fenster, ein zeitgemäßes Heizsystem sowie modernisierte Bäder. Dach und Dachstuhl wurden bereits erneuert. Beide Häuser befinden sich in einem guten Zustand. Einzelne Bereiche bieten Raum für individuelle Gestaltung oder weitere Renovierungen. Ein Immobilienensemble mit Charakter und Substanz – ideal für Familien, die Platz für mehrere Generationen suchen, oder für Eigentümer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Die solide Bauweise, die

Allgemein: - Grundstück 370 m² - Öl-Zentralheizung Zweifamilienhaus - gesamt Wfl. ca. 146m² - Baujahr 1968 - Wohnfläche EG ca. 51 m² (2 ZKB) - Wohnfläche OG/DG ca. 95 m² (4 ZK 2x Bad/WC, Dachterrasse) - 2 Einbauküchen (VHB) - Garage - Sonstiges: Alu-Heizkörper, Elektr.Rollläden, Treppenhaus, Dachterrasse, SAT-Anschluss EG: Flur, Schlafen, Wohnen/ offene Küche (Einbauküche VHB), Tageslichtbad (Dusche, WC, Waschbecken) OG Gäste-WC, Schlafen, Wohnen/ offene Küche (Einbauküche VHB) DG: 2 Zimmer, 1 Vollbad KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Waschraum, Tankraum 6400l Stahltank mit Kunststoff-Innenbeschichtung Erneuerungen: ZFH Hausnummer 18, Bj. 1968 - 2025 EG Wände verputzt u. gestrichen - 2025 EG Laminat erneuert - 2025 EG Eingangstür - 2024 EG mehrere Fenster (u.a. Wohnen u. Küche) - 2024 EG (Alu-) Heizkörper erneuert - 2024 EG elektr. Rollläden erneuert - 2024 KG Waschraum Fenster erneuert - 2022 Heizung (Öl mit Warmwasser) - ca. 2020 Haustür - 2015 Steigleitungen Wasserleitung - 2015 EG Bad u. Fenster - 2015 DG Duschbad mit Wanne - 2012 Innenhülle Tank /KG - 2009 Tankleitungen/KG - 2005 Außenfassade gedämmt - 2000 Wasserleitung/KG - 1983 Fenster Treppenhaus Einfamilienhaus - Baujahr 1900 - Wohnfläche ca. 109 m² - Fachwerk u. Schieferverkleidung - 2 Einbauküchen (VHB) - Holzbalkendecke - Durchlauferhitzer - Kaminofen (VHB) - teilw. elektr. Rollläden - Dachterrasse, Terrasse EG: -Flur, Küche: Einbauküche (VHB), Schlafen, Wannenbad mit Fenster, kl. Abstellraum, Wohnen, kleiner Wintergarten und Terrasse DG: Flur, Duschbad mit Fenster, Schlafen: Teppich, Wohnen: Laminat, Offene Küche (VHB), Dachterrasse Spitzboden/ Galerie (keine Wohnfläche) - 2 Dachflächenfenster, Deckenhöhe ca. 1,80 m KG: - teilweise unterkellert Erneuerungen: EFH Hausnr. 20, ca. Bj. 1900 - 2022 EG Fenster Schlafen - 2019 OG Bad mit Dachfenster - 2018 EG Bad - 2018 Heizung - 2005 Haustür - 2004 Anbau - 2000 Dach inkl. Dachstuhl/Betonziegel - 2000 OG teilw. Fenster - 1997 Dachgaube/ Balkon

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