Zentral & vielseitig: Zweifamilienhaus mit viel Potenzial, Garten, Dachterrasse, Balkon und Garage

In zentraler, aber angenehm ruhiger Lage der Viersener Innenstadt präsentieren wir Ihnen dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung oder zwei Homeoffice-Büros im Dachgeschoss, zwei Garagen, Terrasse, Garten, Balkon und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über 2 Vollgeschosse sowie dem Dachgeschoss als Staffelgeschoss mit rund 35 m² Wohnfläche und weiteren 40 m² Dachterrasse. Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Von der Essdiele aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten. Die angrenzende rechte Garage ist bequem über eine Tür im Garten erreichbar – ideal für Fahrräder oder Gartengeräte. Obergeschoss: Hier befindet sich eine fast identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Das Highlight ist der über 10,5 Meter breite Balkon, der sich nahezu über die gesamte Hausfront erstreckt und viel Raum für Erholung im Freien bietet. Dachgeschoss: Das Staffelgeschoss umfasst ca. 35 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, Flur und ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Dachterrasse mit über 40 m² Fläche. Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt unter anderem über einen großzügigen beheizbaren Partyraum mit Theke, einen Waschraum, WC, Trockenraum und mehreren Abstellräumen sowie einen direkten Zugang über eine Treppe in den Garten. Zusätzlich bieten die Flächen vor den beiden Garagen ausreichend Platz zum komfortablen Abstellen mehrerer Fahrzeuge

- Vollunterkellerung mit Außentreppe in den Garten - großer, beheizbarer Partyraum mit Theke im Keller - separate Waschküche, zusätzliches WC mit Waschbecken - Zwei Garagen mit elektr. Torantrieb, eine mit direktem Zugang zum Garten - ausreichend Stellplatzfläche vor den Garagen - energieeffiziente Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2015) - moderne Plattenheizkörper, frühere Heizkörpernischen gedämmt - moderne Tageslichtbadezimmer und Gäste-WCs - Bäder mit Badewanne und Dusche - Rollläden, teils elektrisch

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 177.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht. Ihr persönlicher Ansprechpartner: SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz Immobilienmakler (IHK) DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 www.schwarz-immo24.de