Historisches Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten in Aachen-Rothe Erde

Dieses liebevoll erhaltene und modernisierte Backsteinhaus aus dem Jahr 1880 befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Aachen-Rothe Erde und vereint historischen Altbaucharme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² auf drei Ebenen und einem 268 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus oder alternativ als Zweifamilienhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus überzeugt mit seiner charmanten Altbauarchitektur, hohen Decken und großzügigen Fensteröffnungen mit Segmentbögen. Besonders hervorzuheben sind die liebevoll erhaltenen Originaldetails wie das elegante Holztreppenhaus, das dem Gebäude seinen besonderen Charakter verleiht. Im Jahr 1998 wurde die Immobilie umfassend saniert und seither fortlaufend sorgfältig instand gehalten. Schon beim Betreten offenbart sich der unverwechselbare Charakter des Altbaus: Durch den einladenden Eingangsbereich gelangt man in das zentral gelegene, imposante Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich alle Etagen der Immobilie. Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Gartenzugang Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung: • Ein helles Wohnzimmer mit großem Fensterbogen • Eine großzügige Wohnküche mit viel Platz für einen Esstisch, ideal als Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den geschützten Gartenbereich – perfekt für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen. • Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss – modern gefliest und funktional gestaltet • Ein geräumiges Schlafzimmer, das sich durch die ruhige Lage ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet Obergeschoss – flexibel nutzbar als eigene Wohneinheit Über das stilvolle Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das sich als

Sanierung & Modernisierung In den letzten Jahrzehnten wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: • 1996: Neueindeckung des Dachs • 1998: Umfassende Sanierung: • Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung inklusive aller Leitungen und Heizkörper • Komplette Erneuerung der Wasserleitungen und der Elektroverkabelung • Einbau isolierverglaster Kunststofffenster bzw. erneuter Austausch einiger Fenster im Jahr 2016 • Neues Tageslichtbad im Erdgeschoss und Obergeschoss • 2006: Austausch der alten Hauseingangstür durch eine moderne Kunststofftür Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die neue Gasheizung. Die Böden wurden in den Wohnräumen überwiegend mit Laminat, in den Nassräumen und der Küche im 1. OG mit Fliesen ausgestattet. Der Allgemeinzustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bewerten – ein Instandhaltungsstau besteht nicht.

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