Wohnen & Arbeiten - hier perfekt kombinierbar!

Zunächst betonen wir hier die hervorragende Möglichkeit, Wohnen & Arbeiten zu kombinieren, denn ein Homeoffice-Bereich wird für viele immer wichtiger und wurde beim Bau dieser Immobilie sehr großzügig berücksichtigt. Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2008, präsentiert sich als ein modernes und funktionales Zuhause für Interessenten, die Wert auf Komfort, nachhaltige Technologien und große Räumlichkeiten legen. ,Dank der durchdachten Raumaufteilung besteht die Möglichkeit zur individuellen Grundrissänderung, um das Haus optimal an die persönlichen Wünsche anzupassen. Der nach Westen ausgerichtete großflächige Garten wurde bei der Anlage mit einer Wurzelfolie versehen, die die Grünflächen effizient schützt und den Pflegeaufwand minimiert. Im Jahr 2014 erhielt der Terrassenbereich eine überdachte Glas-Edelstahlkonstruktion und Sonnenschutz. Ein Highlight der Immobilie ist das Heizsystem, bestehend aus einer Kombination mit einer Pellet-Heizung sowie einem umweltfreundlichen Pellet-Kaminofen. Die installierte Photovoltaikanlage - zusammen mit drei Solar-Anlagen - steigert die Energieeffizienz des Hauses erheblich und reduziert langfristig die Energiekosten. Für zusätzlichen Komfort sorgen vollautomatische Rollläden und Raffstores, die sich mühelos steuern lassen. Das integrierte KNX-Bussystem ermöglicht eine intelligente Haussteuerung und damit verbundenen Komfort und Sicherheitsvorteile. Eine zentrale Hausstaubsaugeranlage erleichtert den Reinigungsprozess und trägt zu einem sauberen und angenehmen Wohnumfeld bei. Die vorhandenen Klimageräte gewährleisten optimal temperierte Räume. Die großzügige, beheizte Garage bietet nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern auch direkten Zugang zum Haus, Garten und Untergeschoss. Die Immobilie vereint moderne Technologien mit hohem Wohnkomfort und Effizienz und ist ideal für Käufer, die ein nachhaltiges und zugleich funktionales Zuhause suchen. Bei dieser Immobilie dürfen Sie ein durchdachtes

•3fach Verglasung mit Holz-Alufenster •Pellet-Kaminofen •Solarthermie- und Photovoltaik-Anlage •Nolte Einbauküche •Vollautomatische Rollladen und Raffstores •KNX-Bussystem •Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung •Hausstaubsaugeranlage •Klimaanlage •Teilweise eingelassene Deckenspots •Überdimensionale beheizte Garage mit Zugang zum Haus, Garten und Untergeschoss •Äußere Blitzschutz-Anlage •Überachte Terrasse mit Glas-Edelstahlkonstruktion mit Sonnenschutz •Zysterne für Gartenbewässerung und WC-Spülung •Massives Gartenhaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 10.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk