Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage von Wülfrath

Diese gepflegte Reihenmittelhaus-Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 154 m² auf einem Grundstück von ca. 196 m². Erbaut im Jahr 1983, besticht das Haus durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und seine praktische Lage. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und gleichzeitig auf Benutzerfreundlichkeit legen. Der gepflegte Zustand des Hauses, das zuletzt 2014 umfassend modernisiert wurde, bietet eine zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dazu gehört eine gute Ausstattungsqualität, die durch die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhalten und an aktuelle Standards angepasst wurde. Ein zentraler Treffpunkt des Hauses ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die gleichzeitig als idealer Ort für Freizeitaktivitäten im Freien dient. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende. Die separate Küche ist funktional gehalten und bietet genügend Raum, um individuelle Gestaltungsmöglichkeiten umzusetzen. Der Garten wurde 2020 komplett neu angelegt und verfügt über einen Rasenmäherroboter. Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumverteilung schafft dabei eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für sämtliche Alltagsutensilien. Zusätzlich gibt es in der Immobilie ein Gäste-WC. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch zwei Außenparkplätze, die direkt vor dem Haus gelegen sind. Diese bieten ausreichende Stellfläche für Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort. Wichtige Information zur Immobilie ist die bestehende Erbpacht, die bis 2080 läuft. Die entsprechenden Kosten betragen 390 Euro pro Quartal, was bei der Finanzplanung berücksichtigt werden sollte. Diese Immobilie verbindet den Charme der 80er-Jahre

UG: Türanlage mit Sicherheits-Schutzklasse Elektrisches Garagentor Beheizte Garage mit Starkstromanschluss Glasvordach Glaswindfang Ersatzheizung Mülleimercontainer 2 Stellplätze EG: Travertinfußboden Designwaschbecken Gäste WC Abstellkammer Einbauküche mit Granitarbeitsplatte Glaswand zum Wohnzimmer Leichtbauwand zur Küche Terassenschiebetüranlage Konvektorheizung im Fußboden Kamin / Elektrokamin Afrikanischer Ölschiefer Kaminverkleidung OG: Bad mit Natursteinelementen Schlafzimmer auf zwei Räume umbaubar Balkon vorgebaut Wasseranschluss im Gästezimmer DG: Klimaanlage in jedem Raum Eiche Massiv Fußboden XXL Dachfenster mit Gaube Außenmarkisen Verdunklungsrollos Badezimmeranschluss vorbereitet Dachgeschossdecke gedämmt Spitzboden als Stauraum HAUS: Fliegengitter überall Deckenhohe Türen mit Lichtoberfenster Markise Satellitenanlage Glasfaser ist bestellt Erbpacht bis 2080/88 390 € pro Quartal

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales