Einziehen und wohlfühlen!

Objekt-Nr.: 080-01367 Einfamilienhaus mit Garage und Carport in 41849 Wassenberg-Birgelen Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 2005 Endenergieverbrauch: 85,90kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: C Einziehen und wohlfühlen! Diese gut ausgestattete Immobilie befindet sich auf einem ca. 451 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße von Birgelen, nahe an der Grenze zu den benachbarten Niederlanden. Die nächst größere Stadt ist Roermond (NL), überregional bekannt unter anderem durch das Designer Outlet Center. Wassenberg sowie Birgelen selbst verfügen über eine gute Infrastruktur und haben einen hohen Wohlfühl- und Freizeitfaktor. Eine ausreichende Anzahl an Kindergärten mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten ist vorhanden. Die Stadt ist zudem Trägerin von vier Grundschulen mit Möglichkeiten im offenen Ganztag sowie einer Gesamtschule. Weitere Schulformen (Haupt- und Realschulen, Gymnasien) bieten die Nachbarstädte. Die großzügige Wohnfläche des 2005 in Massivbauweise errichteten Hauses beträgt ca. 147 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Erker und Terrassenzugang), Büro (respektive Schlafzimmer), Küche, Diele (mit Garderobe), Gäste-Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch), Hausanschlussraum Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad (mit Eckwanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch) Der tolle Wohn- und Essbereich ist mit besonders vielen Fensterflächen ausgestattet und ermöglicht einen fabelhaften Blick in den eingefriedeten und liebevoll angelegten Garten. Hier laden Sie zwei Außenterrassen zum niveauvollen Relaxen ein. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung - Fußbodenheizung im Wohnzimmer und beiden Bädern - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden - Wärmedämmverbundsystem und Außenputz - Betongeschossdecke - Oberböden mit Fliesen bzw. Laminat - Vorgerüsteter