Stilvolles Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Stilvolles Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück – ein Zuhause mit Charakter Zum Verkauf steht ein ausgesprochen gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 720 m² liegt. Die Wohnfläche von rund 150 m² bietet anspruchsvollen Käufern ein hohes Maß an Komfort, Großzügigkeit und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus klassischer Bausubstanz und modernen Elementen macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit viel Potenzial – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Nachmittage, gesellige Abende oder einfach, um die Ruhe zu genießen. Die angrenzende, offene Küche wurde 2023 mit viel Geschmack und einem Sinn für Funktionalität neu gestaltet. Sie überzeugt mit modernem Design und hochwertigen Geräten. Für Gäste steht im Erdgeschoss zudem ein separates WC zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei ruhig gelegene, gut geschnittene Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einer komfortablen Ankleide sowie einem stilvollen Bad en suite – ein privater Rückzugsort mit viel Komfort und Privatsphäre. Beide Schlafzimmer sind über einen Balkon verbunden, der zum Verweilen im Freien einlädt – sei es bei einem Kaffee am Morgen oder beim Blick auf den Sonnenuntergang am Abend. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Bereits im Jahr 2000 wurden umfassende Sanierungsarbeiten an Bad, Fenstern, Elektrik und Leitungen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde 2021 durch eine energieeffiziente Gaszentralheizung ersetzt. Der Garten ist ein echtes Highlight: uneinsehbar, liebevoll gepflegt und mit viel Platz

- Baujahr 1958 - Sanierung im Jahr 2000 - ca. 150 m² Wohnfläche - ca. 720 m² Grundstück - 4 Zimmer inkl. Ankleide - Bad en Suite - Gäste-WC - nicht einsehbarer Garten - Garage - Keller - Büro im Keller möglich - zusätzliche Dusche im Keller - Gasheizung 2021 erneuert - neue hochwertige Küche aus dem Jahr 2023 - schwarzer Granitfußboden in der Diele und im Gäste-WC - maßgefertigte Einbauten der Fa. Hans G. Bock - Alarmanlage - Safe - Garten mit automatischer Lichtanlage und einer Pumpe zur Bewässerung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 374.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk