Flexibel und außergewöhnlich: Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Wohn- und Wirtschaftsgebäude

In zentraler Lage von Swisttal-Ollheim, erwartet Sie ein Immobilienensemble mit außergewöhnlichem Potenzial: Ein Wohn- und Geschäftshaus im Vorderhaus und ein großzügiges Wohn- und Wirtschaftsgebäude im hinteren Bereich eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Selbstständige, Familien, Handwerksbetriebe oder Investoren. Das Vorderhaus überzeugt durch seine charmante Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Gewerbeeinheit, in welchem sich ein alteingesessenes und gut angenommenes Friseur-/Kosmetikgeschäft befindet. Darüber liegt eine außergewöhnliche Wohnetage, welche zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung steht. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden – oder klar voneinander trennen. Im hinteren Teil des gut ausgenutzten Grundstücks eröffnet sich ein weiteres Highlight: Ein separates Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit eigenem Zugang über den Innenhof. Hier finden Sie Platz für Werkstatt, Lager, Atelier, SPA-/Fitness-Bereich und/oder sogar eine weitere kleine Wohneinheit. Die Kombination aus viel Raum, flexibler Struktur und solider Bauweise schafft Möglichkeiten, die selten zu finden sind. Die Raumaufteilung können Sie den angefügten Grundrissen entnehmen. Der überdachte Innenhof verbindet beide Gebäude miteinander – ein geschützter Bereich, der sich wunderbar als Freisitz und Patio gestalten lässt. Ein kleiner Garten mit Terrasse im hintersten Bereich des Grundstücks, rundet das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich das Ensemble gepflegt und bereit für neue Ideen. Die Lage könnte kaum besser sein: Swisttal-Ollheim bietet ein ruhiges, ländliches Umfeld mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an Bonn, Köln und Euskirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Autobahn A61 sind schnell erreichbar – ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Land verbinden möchten. Es handelt sich somit um ein Objekt mit Seltenheitswert.

Wohn- und Geschäftshaus, ursprüngliches Baujahr 1825, 1998/1999 kompletter Neuaufbau unter Rückbau der alten Gebäudesubstanz, zweigeschossige Bauweise, massiv gebaut mit heller Putzfassade und Satteldach (gedämmt), kleiner Gewölbekeller im Vorderhaus, Ladenlokal mit ca. 92 m2 Gewerbefläche im kompletten EG des Vorderhauses, gut vermietet, Mieteinnahmen betragen netto 9.600 EUR/Jahr, zwei kleine Wohneinheiten separat oder als eine Einheit nutzbar, Wohnung 1 im OG Vorderhaus: ca. 105 m² Wohnfläche, die sich auf ein repräsentatives und sehr großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einem hochwertigen Kaminofen, einem Schlafraum mit Ankleide und Vorraum, einem Eingangsbereich mit Garderobe sowie einem edlen Marmor-Badezimmer mit Dusche und Badewanne verteilen (Einbauküche im Kaufpreis inkludiert), Wohnung 2 im OG Hinterhaus: ca. 49 m² Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer, Küche (Einbauküche im Kaufpreis inkludiert), Schlafraum, Flur und Bad mit Dusche verteilen, Nutzfläche im EG Hinterhaus: ca. 30 m², die sich derzeit auf Hauswirtschaftsraum und Multifunktionsraum verteilen, Patio und kleiner und uneinsehbarer Garten mit Terrasse - zugänglich über Hauswirtschaftraum und Multifunktionsraum, Echtholzparkett (kanadischer Ahorn) im Hauptwohnbereich, weiße Türen, doppelt isolierverglaste Fenster, teilweise neu und teilweise mit Rollläden, Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) von 2023, Vissmann Vitodens 200-W, Durchlauferhitzer, Flüssiggastank im Garten, Gasanschluss vorhanden, hochwertiger und leistungsstarker Kaminofen, Glasfaseranschluss, Kfz-Stellplätze auf dem Nachbargrundstück als entsprechende Baulast nachgewiesen, gute Sichtbarkeit im Ortskern. FAZIT: Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf einem Grundstück ist in dieser Form selten und besonders attraktiv.

ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.