Gemütliches Fachwerkhaus mit zusätzlicher Halle und Garten

Dieses charmante Fachwerkhaus, dessen Ursprung um das Jahr 1900 liegt, wurde im Jahr 1974 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich heute als ansprechende Hofanlage mit angrenzender Halle. Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele, die den direkten Zugang zur Küche und zum angrenzenden Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich sowohl straßenseitig als auch zum rückwärtigen Bereich jeweils ein Durchgangszimmer und dahinter ein geräumiges Schlafzimmer. Die Aufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa die Einrichtung eines Ankleidezimmers oder Home-Office mit anschließendem Schlafzimmer, die Unterteilung des großen Schlafraums in zwei Kinderzimmer oder den Einbau eines weiteren Badezimmers. Im Erdgeschoss des ursprünglichen Gebäudeteils ist die Deckenhöhe etwas geringer als üblich, sodass sich das Haus weniger für sehr große Personen eignet. Die Hofanlage ist zur Straße hin durch ein Tor abgeschlossen, was insbesondere für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer ideale Bedingungen schafft. Im Innenhof lädt eine Terrasse zum Verweilen ein. Am Ende des Hofes befindet sich eine etwa 45 m² große Halle, die einst als Schreinerei genutzt wurde. Hier finden Hobbyhandwerker und Menschen mit platzintensiven Interessen ideale Möglichkeiten, ihrer Leidenschaft nachzugehen. Ein Befahren der Halle mit einem Pkw ist über die Gartenseite grundsätzlich realisierbar, da sich dort ein entsprechender Wanddurchbruch schaffen ließe. Hinter der Halle schließt sich zudem ein Garten an.

Das Gebäude wurde bei der Flut im Jahr 2021 beschädigt, jedoch anschließend umfassend saniert und modernisiert. So wurden im Erdgeschoss neue Bodenfliesen in Holzoptik verlegt, das Bad mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet Die Fenster sind teilweise durch zweifach und teilweise dreifach verglast. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2022, sodass das Haus ohne größere Modernisierungsarbeiten bezugsfertig ist. Eine neuwertige Einbauküche ist vorhanden und kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1900 Energieträger: Öl Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 408,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Baujahr: 1900 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energiekennwert: 408,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweistyp: Bedarfsausweis Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kommt KI-Technologie zum Einsatz.