Ihre Wohlfühloase im Herzen von Berlin-Buckow, traumhafte Aussichten für die ganze Familie

Ihre Wohlfühloase im Herzen von Berlin-Buckow - zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Einfamilienreihenendhaus mit einer Wohn- / Nutzfläche von 175 m², welches 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und steht nach individueller Rücksprache mit dem Eigentümer zur Selbstnutzung bereit. Die Immobilie steht auf einem ca. 290 m² großem Grundstück und befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Berlin-Buckow. Neben dem Hauseingang befindet sich eine Stellfläche, welcher Platz für ein Fahrzeug bietet. Die Wohn- / Nutzfläche von ca. 175 m² bietet insgesamt vier Zimmer. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Nutzfläche im Kellergeschoss ist zum Teil auch als weiterer Hobbyraum nutzbar. Die Heizungsanlage sowie die Wasseranschlüsse befinden sich in einem separaten Kellerraum. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur beziehungsweise Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten, sowie separater Küche. Über offen gestaltete Treppe gelangt man in das Ober-, Dach- und Kellergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss ist offenen gestaltet und als Gästebereich mit Wohnzimmer ausgebaut. Außerdem befindet sich in diesem Bereich eine separate Küche. Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum der als Lager genutzt wird, ein zweiter Vorratsraum sowie ein großer Hobby- / Wohnraum. Der Garten ist praktisch und liebevoll angelegt und bietet genug Platz für erholsame Stunden im Freien. Die üppigen Hecken bieten im Sommer einen natürlichen Blickschutz zu angrenzenden Häusern. Der Essbereich der Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum harmonischen Beisammen sein ein. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Gartenhaus, welches viel Platz für Gartengeräte bietet.

AUSSTATTUNG: - gepflegte Zaunanlage - Terrasse (Süd-Ausrichtung) - gepflasterter Eingangsbereich / Vorgarten (Naturstein) - Stellplatz für ein PKW - Gäste-WC - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Fenster-Rollläden im Erd- und Obergeschoss der Immobilie - ausgebauter Hobby- / Wohnraum im Kellergeschoss - zweite Küchenzeile Dachgeschoss - offenes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Gartenhaus auf dem Grundstück - Terrasse mit massiver Überdachung - Balkonkraftwerk auf dem Dach der Terrasse (800 Watt)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 110.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre