Charmantes Haus mit Garten - perfekt für die kleine Familie in gefragter Lage von Sankt Augustin

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1951 in massiver Bauweise auf einem großzügigen, ca. 614 m² großen Grundstück, in gefragter Lage von Sankt Augustin errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein behagliches Eigenheim mit viel Potenzial suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus das Gäste-WC, die Küche sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist der offene Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den idyllischen Garten genießen – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Eines der Zimmer bietet zusätzlich Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Abstellfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine seitlich gelegene Garage rundet das Angebot praktisch ab. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden bereits kleinere Modernisierungen vorgenommen. Dennoch bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche und persönliche Modernisierungen. Auch eine bauliche Erweiterung des Gebäudes ist grundsätzlich möglich – selbstverständlich in Absprache mit dem zuständigen Bauamt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!