Zwei für Eins ! **Zwei Häuser – Ein Lebens(t)raum**

Willkommen zu einer Immobilie, die alles andere als gewöhnlich ist! Dieses einzigartige Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus sowie einem Zweifamilienhaus, die direkt auf ein ca. 700 m² großes Grundstück aneinander gebaut sind – verbunden und doch eigenständig. Das Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einem behaglichen Wohngefühl – perfekt für Familien, die Wert auf Freiraum legen. Das Haus ist sehr gepflegt und kann sofort bezogen werden. Das renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus beherbergt zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen, die über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich sind. Die Immobilie ist auch frei und kann sofort modernisiert werden. Dieses Anwesen ist ein echtes Unikat – zwei eigenständige Häuser auf einem naturnahen Grundstück, kombiniert mit einem traumhaften Garten, Pool und reichlich Platz für alle Lebensmodelle. Ob Sie ein Zuhause für mehrere Generationen suchen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung planen oder einfach viel Raum für Ihre Familie und Ihre Ideen brauchen – hier finden Sie die passende Bühne für Ihre Zukunft.

Aufteilung im Überblick Einfamilienhaus: ca.125 m² Wohnfläche, Bj. 1994 Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit Terrasse Kachelofenanschluß Küche 2 Zimmer Badezimmer Wanne /Dusche Gäste WC Obergeschoss: großes Dachstudio (kann auf 2 Zimmer aufgeteilt werden) Bad mit Dusche / WC Balkon Keller/Abstellflächen Zweifamilienhaus (renovierungsbedürftig) Ca. 95 m² Wohnfäche, Bj. 1964 Zwei 2-Zimmer-Wohnungen Separate Eingänge über Treppenhaus Küchen & Bäder vorhanden Keller Energieangaben: Hzg. Öl, 197,5 kWh/(m²·a), EEK F Außenbereich: Zwei geräumige Garagen Holzlege/Lagerfläche Gepflegter Garten mit Terrasse beheizbarer Pool mit Wärmepumpe

Immobilienmakler Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wolfgang Marzinke Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-233 Fax: 0941 30 77 0-17 Email: wolfgang.marzinke@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München USt.-Id.: 74 859 069 235