+++ VILLA BELLISSIMA +++ Zeitlos schön in Premium-Lage

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/villa-harmonia/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! BESCHREIBUNG: Wenn Ihnen nur die beste Lage gut genug ist: Hier, wo sich sanfte Hügel mit prachtvollen Villen schmücken, erhebt sich eine Altbauvilla aus dem Jahr 1913, die den Charme der Belle Époque mit zeitloser Wohnqualität vereint. Die großzügige Architektur, geprägt von Jugendstil- und neoklassizistischen Elementen, erzählt von einer Ära, in der Wohnkultur und Ästhetik untrennbar miteinander verbunden waren. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen und dennoch nah am pulsierenden Stadtleben bietet diese Villa ein unvergleichliches Wohngefühl. Mit über 250 Quadratmetern Wohnfläche, derzeit verteilt auf drei Wohneinheiten, eröffnet dieser Wohnsitz verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als repräsentatives Familiendomizil mit viel Platz oder zur Selbstnutzung mit teilweiser Vermietung - das Anwesen lässt sich ohne Weiteres entsprechend anpassen. Zwischen 2012 und 2018 wurde die Villa umfassenden Sanierungsmaßnahmen unterzogen und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand, der die perfekte Balance zwischen historischem Charme und modernem Komfort wahrt. Die hochwertigen Pitchpine-Parkettböden und sorgfältig ausgewählten Fliesen verleihen den Räumen eine besondere Wärme und Eleganz. Ein Wintergarten, ein Balkon und eine Terrasse zur geschützten Rückseite sowie zwei Zierbalkone zur Straßenseite laden ein, die friedliche Umgebung zu genießen. Die Dreifach-Isolierverglasung und die Rollläden sorgen für höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz. Modern und niveauvoll: Jede der drei Wohnungen ist mit einem Tageslichtbad und einer erstklassigen Küche ausgestattet. Mit einer Fläche von 456 Quadratmetern verfügt das Grundstück über eine überschaubare Grünfläche – ideal für all

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/villa-harmonia/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • repräsentative Lage im exklusiven Aukammgebiet am Sonnenberg • Belle-Époque-Altbauvilla von 1913 • zwischen 2012 und 2018 umfassend saniert • 456 m² Grundstück • 253 m² Wohnfläche • Derzeit drei Wohneinheiten, Umgestaltung in eine oder zwei Einheiten problemlos machbar • derzeitige Eigentümer bewohnen das EG - 1. OG und DG sind vermietet • hochwertige Küche in jeder Wohnung • moderne Tageslichtbäder auf jedem Geschoss • 8,5 Zimmer (jeweils 3 im EG u. OG, 2,5 im DG) • Pitchpine Parkett, historisches Parkett und Fliesen • KS-Fenster in Holzoptik mit 3-fach ISO Verglasung und Rollläden • Wintergarten, Balkon, Terrasse und zwei Zierbalkone • gepflegter Außenbereich • Doppelgarage für ein großes oder zwei kleine Fahrzeuge • ein Kellerraum je Wohnung sowie Waschkeller • kein Energieausweis notwendig (Einzelkulturdenkmal) • Gas-Zentralheizung • provisionsfrei für Käufer

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