Imposanter Familientraum - Modernisiert, Naturidylle & Stadtnähe perfekt vereint

Dieses bezaubernde Försterhaus, erbaut im Jahr ca. 1920 und im Jahr 2003 erweitert und umfassend saniert, bietet die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. In einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens gelegen, nur 2 Gehminuten vom Kurpark und dem Wald entfernt, bietet es eine friedliche Oase in der Natur, während Schulen, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. Auf drei Ebenen verteilt, bieten die ca. 350 m² Wohn-& Nutzfläche viel Platz für eine größere Familie. Das durchdachte Layout schafft die ideale Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre, mit mehreren Räumen für Entspannung und ruhige Rückzugsorte. Auch wenn das Haus über mehrere Treppen verfügt, sorgt das intelligente Design dafür, dass jede Ebene komfortabel und praktisch genutzt werden kann. Das großzügige Grundstück bietet mit ca. 1.400 m² viel Platz für Aktivitäten im Freien und umfasst drei Terrassen: Eine gemütliche Terrasse neben der Küche, ist perfekt für Mahlzeiten im Freien. Eine komfortable Wintergarten-Terrasse, ist ideal für den ganzjährigen Genuss der Natur. Die Sonnenterrasse mit einer großen Rasenfläche, ist perfekt zum Spielen oder Entspannen. Hier erwartet Sie ein helles Haus - Schöne, große Fenster auf allen Ebenen lassen viel Tageslicht herein und bieten malerische Ausblicke auf die grüne Umgebung, wodurch ein helles und einladendes Ambiente entsteht. Die geschickte Aufteilung des Erdgeschosses begeistert - Eine neu renovierte Küche und ein offener Wohnbereich machen diese Etage ideal, um Familie und Freunde zu empfangen. Ein stilvolles Gäste-WC und eine luxuriöse Sauna sorgen für modernen Komfort. Das Obergeschoss ist die perfekte Elternetage. Ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit einem Marmorbad (inklusive einer luxuriösen Badewanne) sowie ein gemütliches Lese-/TV-Zimmer mit Kamin und ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, bieten Ihnen alle Optionen. Das Dachgeschoss ist ideal für Kinder, mit

- topgepflegtes Anwesen 1920 erbaut und im Jahr 2003 umfassend saniert und erweitert - 2022 neu gestalteter Wohnbereich - offene, moderne Wohnküche mit hochwertigen Geräten - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Duschbad im DG - Sauna - Gäste-WC - gemütliches Kaminzimmer - Dachgeschoss optimal als Gäste-, Teenie- oder Arbeitsebene, mit einer kompakten Küche und Bad - mehrere Terrassen bieten Ihnen viele Möglichkeiten sich im Freien aufzuhalten - Design-Gartenhaus in Glasarchitektur und weiteres Holzgartenhaus - Balkon mit idealer Süd-West Ausrichtung - weitläufiger Garten - Doppelgarage - Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss - trockener Dachboden mit praktischen Einbauschränken ideal als Lagerfläche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales