Historisches 4 - Familienhaus..energetisch gut saniert !!

Bei dieser historischen und nicht alltäglichen Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Heuerlingshaus. Solche Häuser gehörten in der Vergangenheit oft zu einer Guts,- oder auch Hofanlage und wurde ursprünglich von den Heuerlingen inkl. Familie bewohnt. Im Jahre 1942 wurde dieses Bauernhaus allerdings zu einem 4 - Familienhaus ausgebaut. Heutzutage verfügt die Immobilie immer noch über 4 separate Wohnungen mit 2 Hauszugängen. Die gesamte Wohnfläche beträgt knapp 294 m² und verteilt sich geschickt auf 13 Zimmer. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Weitgehende Renovierungen fanden in den letzten Jahren statt. In den 90-iger Jahren wurde als erstes die Elektroinstallation modernisiert. Bäder wurden erneuert, Dielenböden aufgearbeitet oder ausgetauscht, ebenso sämtliche Innentüren. Die Treppenhäuser wurden stilgerecht modernisiert und auch die Fenster wurden erneuert. Ebenso wurde der Spitzboden wohnlich ausgebaut. Im Jahre 2017 gab es eine weitere und größere Investition. Das Dach wurde neu eingedeckt und aufwendig gedämmt. Hierbei erfolgte auch eine Dämmung der Gauben und der Giebel, außerdem wurde eine Einblasdämmung der zweischaligen Aussenwand durchgeführt. Im Jahre 2018 wurde noch eine neue Gastherme installiert. Somit sind sämtliche und grundlegende Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren durchgeführt worden. Es besteht lediglich noch Handlungsbedarf bezüglich Sockelarbeiten beim Nordeingang der Immobilie. Hierfür gibt es aktuell einen Kostenvoranschlag.

Die 4 Wohnungen teilen sich wie folgt auf`: Wohnung 1 - Nordeingang: Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von 69,59 m². Die Wohnung ist überwiegend mit ansprechenden Dielenböden versehen. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die geräumige Küche ist als Wohnküche zu bezeichnen und verfügt über einen separaten Abstellraum. Das modernisierte und zeitlose Bad ist zweckmässig mit einer Dusche und einem Fenster versehen. Wohnung 2 - Westeingang: Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von 73,08 m². Auch diese Wohnung verfügt über stilgerechte und aufgearbeitete Dielenböden. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang in den Garten. Das Schlafzimmer ist vom Flur aus zu begehen. Daneben befindet sich gleich das Kinderzimmer. Auch diese Wohnung verfügt über eine Wohnküche und einen zusätzlichen Abstellraum. Das zeitlose Bad ist mit einer Badewanne und einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Wohnung 3 - Nordeingang: Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoß und verfügt über einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 76,02 m². Hierbei befinden sich auf einer Etage das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Dieses bietet noch Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und ist separat vom Flur zu begehen. Das modernisierte Bad ist mit einer Dusche versehen. Zwei Abstellräume in der Wohnung bieten zusätzliche Staumöglichkeiten. Wohnung 4 - Westeingang: Die 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoß und verfügt ebenfalls über einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser wird momentan als Kinderzimmer genutzt und verfügt noch über ein separates Duschbad. Hier beträgt die Wohnfläche 74,89 m². Die Wohnung ist überwiegend mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Der Grundriss dieser Wohnung ist fast identisch mit dem Grundriss der Wohnung Nr. 2.

Das 4-Familienhaus wird mit einem Grundstücksanteil von 1000m² angeboten. Dieses muss allerdings noch neu vermessen und parzelliert werden. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer der Immobilie. Auf dem Grundstück können auch noch weitere PKW - Stellplätze angelegt werden. Dieses würde eine weitere Mieteinnahme für den neuen Eigentümer bedeuten. Bevorzugt.. werden Anfragen von Interessenten mit einer bereits bestehenden Finanzierungsbestätigung !!