Wohnhaus mit 2 möglichen Wohneinheiten in Koblenz-Horchheim

Dieses charmante Wohnhaus mit der Möglichkeit für zwei separate Wohneinheiten bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit – sei es als Mehrgenerationenhaus, für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als Kapitalanlage. Das Gebäude wurde 1962 wieder aufgebaut bzw. erweitert und 1998 um einen Balkon im Dachgeschoss ergänzt. Es befindet sich auf einem ca. 79 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Koblenz-Horchheim und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124,6 m². Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss – ca. 46,50 m² Wohnfläche • Küche • Flur • Badezimmer • Zimmer 1 • Zimmer 2 mit Zugang zur Terrasse • Terrasse im Innenhof Ober- und Dachgeschoss – ca. 78,10 m² Wohnfläche Obergeschoss: • Küche • Flur • WC • Wohn- und Essbereich Dachgeschoss: • Zimmer 1 mit Zugang zum Balkon/ Terrasse • Zimmer 2 • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Durchgangszimmer Dieses Wohnhaus bietet eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer oder Investoren. Die Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Attraktivität dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden und zum Teil modernisierten Zustand. Umfassende Renovierungsmaßnahmen insbesondere in der Wohneinheit im Erdgeschoss sind einzuplanen, um den Wohnkomfort zu modernisieren und den individuellen Ansprüchen anzupassen. Ausstattung und Besonderheiten: • Dacheindeckung: Kunstschiefer und Bitumenbahnen • Heizung: Gas-Etagenheizung für jede Wohneinheit separat. Baujahre: 2021 (OG und DG) und 1986 (EG) • Warmwasseraufbereitung: Elektrodurchlauferhitzer. Einbau eines neuen Geräts im EG erforderlich • Decken: Holzbalkendecke • Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden • Elektrik: Erneuert in der Wohneinheit im Ober-/Dachgeschoss • Keller: Das Haus ist unterkellert mit einem Gewölbekeller Auf dem Grundstück selbst gibt es keine Stellplätze oder eine Garage. Parkmöglichkeiten sind jedoch in den anliegenden Straßen vorhanden.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.