Reihenendhaus =Sonnenschein= mit eigener Garage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1973, das durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen auf einem zeitgemäßen Stand gehalten wurde. Das Objekt überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 335 m², was Platz für vielfältige Wohnbedürfnisse bietet. Die Immobilie verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet durch die große Terrassen-Schiebetür Zugang zur großzügigen West-Terrasse. Diese Terrasse wurde 2023 mit neuen Fliesen versehen und ist mit einer breiten Markise ausgestattet, die seit 2019 für angenehmen Schatten sorgt. Die Terrasse bietet vielfältige Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die kontinuierliche Modernisierung der Immobilie gelegt. Zu den Neuerungen gehört die 2022 aktualisierte Dusche im Badezimmer, das ebenfalls bereits 1992 umgestaltet wurde. Eine moderne Hauseingangstür wurde 2021 installiert, während der WW-Boiler 2020 ausgetauscht wurde. Bereits 2001 fand ein Fensteraustausch statt, um die Energieeffizienz zu verbessern. Zusätzlichen Schutz bietet das Eingangs-Vordach, das im Jahr 2010 erneuert wurde. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Küche ist mit einer Einbauküche (EBK) ausgestattet, die alle notwendigen elektrischen Geräte beinhaltet und somit direkt einsatzbereit ist. Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend gestaltet. Der gewachsene Baum- und Heckenbestand wurde stets gepflegt und bietet sowohl Sichtschutz als auch eine grüne Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Die Holztreppe im Innenbereich des Hauses verbindet die unterschiedlichen Ebenen und unterstreicht den gepflegten Zustand des Anwesens. Im Hinblick auf die Ausstattungsqualität ist das Haus als normal einzustufen, jedoch wurde es durch die regelmäßigen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen deutlich aufgewertet. Der Zustand des Hauses

Küche mit EBK und allen elektrischen Geräten Wohnzimmer mit Terrassen-Schiebetür große West-Terrasse mit breiter Makise Holztreppe gewachsener Baum - und Heckenbestand - sehr gepflegt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 205.28 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist G. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.