Zechenhäuschen in Do-Wickede- ideal für die kleine Familie

Willkommen in diesem charmanten Zechenhaus, das sich in einer beliebten, zentralen Lage in Dortmund Wickede befindet. Das Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1923, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Dachgeschoss ist ebenfalls geräumig und wird derzeit als Abstellraum und Gästezimmer genutzt. Die Dachgeschossfläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, da es sich um Nutzfläche handelt. Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die die Energieeffizienz steigert und langfristig Kosten spart. Die Photovoltaikanlage (Anlage mit 6,3 kWp, insgesamt 15 Module und 5 kWh Energiespeicher) wurde im Jahr 2023 installiert. Die Rechnung und der Garantienachweis liegen vor. Sie wollen keinen Pelletofen oder Holzkohleofen betreiben? Hier ist zu überlegen, den Speicher der Photovoltaikanlage zu erweitern und den Überschuss an Energie selbst zu nutzen, statt einzuspeisen. Meine Empfehlung ist die Umrüstung auf Infrarotheizungen sowie eine Investition in neue Durchlauferhitzer. Die Anschaffungskosten fallen deutlich geringer gegenüber anderweitigen Systemen an, die Umsetzung ist zügig zu erledigen, die Steuerung kann bequem via Smart-Technologie erfolgen und die bereits überschüssig generierte Energie kann selbst genutzt werden. Zudem kann durch die Erweiterung des Speichers die autarke Stromversorgung parallel ausgebaut werden. Glasfaser wurde bereits vorbereitet. Das Objekt verfügt über einen Gasanschluss. Das Objekt ist zudem teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Terrassenunterkonstruktion in betoniert, ein Pool mit 4.000 Litern ist laut Eigentümer problemlos aufstellbar. Die Terrasse wird ganzjährig genutzt und dient als zweites Wohnzimmer. Mit umfänglicher Renovierung und persönlicher Note kann dieses Zechenhaus zu einem wahren Juwel werden. Dieses Zechenhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Haus mit modernen Annehmlichkeiten zu einem

Das Haus verfügt über eine Garage für bequemes Parken auf Ihrem Grundstück. Beim Betreten des Hauses wird man von einem hellen Wohnbereich begrüßt, der Wohnen, Essen und Küche im Erdgeschoss vereint. Eine Pelletheizung sorgt für behagliche Wärme und Atmosphäre. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein weiteres renovierungsbedürftiges Bad. Das Bad wird derzeit als Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum genutzt. Eine Vorbereitung für eine bodengleiche Dusche ist bereits vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein saniertes Bad, das modernen Komfort bietet. Das große Schlafzimmer nebst Kamin wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Besonders beeindruckend ist die große, überdachte Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die nach Nord-westlich ausgerichtete Außenanlage verfügt über eine große überdachte Terrasse, die auch bei feuchtem oder heißem Wetter genügend Platz zum Verweilen bietet. Ein nach Süden gerichteter Garten bietet viel Gestaltungspotenzial. Die Garageneinheit mit ca. 16 m² befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümerin bzw. Verkäuferin/ Auftraggeber*in Larissa Klemmer Immobilien übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Kaufvertrag bietet eine Rechtsgrundlage. Es liegt ein qualifizierter Alleinauftrag vor. Adjektive, die im Exposé genutzt werden, wie z.B. großzügig, geräumig, modern können subjektiv unterschiedlich aufgefasst und bewertet werden. Ich weise darauf hin, dass für die subjektive Auffassung oder Bewertung Dritter keine Haftung übernommen wird. Modernisiert ist nicht gleichzusetzen mit einer umfassend in allen technischen Bereichen auf dem neusten Stand der Technik modernisierten (verbesserte oder erneuerte) Immobilie. Modernisiert kann auch bedeuten, dass Einzelmaßnahmen durchgeführt worden sind, die zu einer Verbesserung oder Erneuerung einzelner Gewerke geführt haben. Bei Fragen zu dem jeweiligen Modernisierungszustand nebst Umfang und Jahr der Durchführung des angebotenen Objektes, sowie einer Auflistung der durchgeführten Maßnahmen, nehmen Sie bitte Kontakt zu mir auf. Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen zum Kaufobjekt haben, sowie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.