Gepflegte DHH in begehrter und sehr ruhiger Wohnlage, in Johannisthal

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um eine nicht unterkellerte Doppelhaushälfte in Ständerbauweise, Bj. 2002. Das Grundstück ist real geteilt. Das familienfreundliche Haus umfasst 5 Zimmer und bietet für eine 4 bis maximal 5-köpfige Familie Platz. Die mitgelieferten Grundrisse geben Ihnen einen Überblick zu den Raumgrößen. Wenn Sie die Zimmerzahl nicht benötigen, könnten Sie im OG auch Zimmer zusammenlegen. Im EG haben Sie einen offenen Wohnbereich (Küche, Ess- und Wohnzimmer) mit ca. 48 m². Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Im EG befinden sich weiter das Gäste/WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum. Das EG wird mittels Fußbodenheizung beheizt, während die übrigen Räume mit Plattenheizkörpern ausgestattet sind. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und das geflieste Wannenbad. Das DG wurde als Studio ausgebaut. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensteröffnungen, die lichtdurchflutete helle Räume ermöglichen, insbesondere die bodentiefen Dachflächenfenster im ausgebauten Studio. Bei den vorhandenen zwei Treppenanlagen handelt es sich um formschöne Wandwangenechtholztreppen. Die Fenster im EG sind mit manuellen Jalousien ausgerüstet. Die vom Wohnzimmer aus zu betretene, ca. 18 m² große Terrasse, ist in der Wohnflächenangabe nicht mit enthalten. Die Terrassentrennung zum Nachbarhaus ist blickdicht gestaltet. Auf dem Grundstück steht noch ein Holzgerätehaus zur Unterbringung von Gartengeräten, Gartenmöbel und Fahrräder. Ein PKW-Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück ist mit allen Medien voll erschlossen. Beheizt wird das Haus mittels einer Gasheizung (Niedertemperaturbrennwerttherme) mit Warmwasserversorgung. Das gepflegte Haus kann ohne erforderliche Sanierungsarbeiten bezogen werden. Die Übergabe ist im I. Quartal 2026 möglich. Wenn das gepflegte Haus und die Lage Ihren Wohnwertvorstellungen entspricht, freue ich mich auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

- Gaszentralheizung mit Warmwasser - Terrasse - Parkettfußboden/Teppich/Fliesen - GästeWC mit Dusche - gefl. Wannenbad mit Fenster - EBK mit E-Geräten - manuell bedienbare Jalousien - KFZ-Stellplatz - Holzgartenhaus

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.