Rohdiamant in Uerdingen: Multifunktionales Stadthaus mit Charme und Sanierungsbedarf

Sie träumen davon, eines Tages in einem stilvollen Altbau zu wohnen und diesen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten? Eine separate Einliegerwohnung sowie ein urbanes Umfeld in attraktiver Lage sind für Sie entscheidende Kriterien? Dann sollten Sie jetzt besonders aufmerksam sein! Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit großem Gestaltungsspielraum. Das um 1910 errichtete Stadthaus bietet auf ca. 320 m² Wohnfläche und insgesamt acht großzügigen Zimmern zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Die für die Gründerzeit typische Architektur mit hohen Decken und klassischen Stilelementen lässt erahnen, welche beeindruckende Wirkung dieses Haus einst auf seine Gäste hatte – und wieder haben kann. Bereits der erste Eindruck überzeugt: Ein repräsentativer Eingangsbereich führt über wenige Stufen auf das Hochparterre. Gleich zur Linken befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro anbietet, insbesondere durch seine Lage im vorderen Bereich des Hauses, die auch Kundenbesuche problemlos ermöglicht. Wer geradeaus durch die verzierte Glastür schreitet, gelangt in einen mit Holz verkleideten Flur und weiter ins zentrale Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Küche, das Gäste-WC sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit separatem Essbereich. Dieser ist durch zwei elegante Schiebeelemente im Bogen optisch trennbar – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zusammen umfasst dieser Bereich beeindruckende 64 m². Vom Treppenhaus aus gelangt man zudem in den Westgarten mit sonniger Terrasse direkt am Haus. Ein überdachter Bereich mit rückwärtigem Zugang zum Keller ergänzt den Außenbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad (ca. 22 m²) mit Wanne und Dusche sowie drei helle, gut geschnittene Räume. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort. Das Dachgeschoss beherbergt

- Baujahr von 1910 - 320m² Wohnfläche auf 8 Zimmern - 121m² Nutzfläche - 468m²Grundstücksfläche - Einliegerwohnung im Dachgeschoss - Voll unterkellert - Umfängliche Sanierung des Dachgeschosses in 2006 (Elektroinstallation, Wasserleitungen) - Badezimmer im Dachgeschoss ebenfalls in 2006 rundum erneuert - Neue Hauptverteilung aus 2006 + Zuleitungen ins Dachgeschoss - Heizungsanlage von 2009

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