Achtung Kapitalanleger! Gepflegtes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohngegend

Perfekt für Kapitalanleger ist dieses seltene Krefelder Vierfensterhaus mit seinem langen, 2-geschossigem Flügelanbau und seinem kleinen aber gemütlichen Hinterhof. Um ca. 1900 erbaut und nach dem Krieg in Massivbauweise wiederaufgebaut wurde es in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Die 4 Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus sind gut geschnitten und verfügen alle über Tageslichtbäder, hohe Decken, große isolierverglaste Fenster, und haben ein gutes Raumgefühl. Der Hof wird gemeinschaftlich genutzt. Eine 5. Wohneinheit wäre durch Ausbau der Räumlichkeiten im EG Flügel, mit ca. 37 qm möglich. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, die Jahresmiete beläuft sich derzeit auf € 24.480,-- und steigert sich aufgrund vereinbarter Staffelmieten ab Dezember 2025 auf € 25.440,--. Durch Aktivierung der Ausbaureserve im EG könnten weitere Mieteinnahmen von prognostisch € 4.800,-- erzielt werden, sodass dann Mieteinnahmen von ca. € 30.000,-- p.a. zu erwarten sind. Der aktuelle Eigentümer hat in den letzten Jahren über € 150.000,-- und sehr viel Eigenleistung in die Immobilie investiert, sodass sie sich in einem gepflegten und vermietungssicheren Zustand befindet.

- Unterkellerung des Vorderhauses - Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung - hohe Decken - Tageslichtbäder - Ausbaureserve

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 162.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wesentliche Renovierungen: 2013 Komplett-Sanierung der Wohnung II. OG und Dachgeschoss inkl. neue Heizkörper, Oberböden, Fliesen, Tapeten, Wohnungstüren, Malerarbeiten, Elektroleitungen etc. 2015 Komplett-Renovierung der Wohnung im I.OG 2021 Komplett-Renovierung der Flügelwohnung inkl. neuem Bodenbelag Komplett-Sanierung des Hausflurs und Treppenhaus, mit Fliesen, Elektroleitungen, neuen Treppenstufen, Wandputz, Maler- Lackierarbeiten Außerdem seit 2011:  Neue Lärmschutzfenster in 2 Wohnungen inkl. Rollläden  Fassadendämmung Rückseite Flügelanbau  Dach Haupthaus abgedichtet, neue Traufbleche und Rinnen  Erneuerung 5 Veluxfenster Dachgeschoss  Reparatur und Anstrich der Fassaden Front, Rückseite und Flügel  Grundlegende Elektroarbeiten mit neuen Kabeln, Steckdosen etc. in den Wohnungen  Wanddurchbruch im II.OG  Durchführung der notwendigen Reparaturarbeiten an Gasetagenheizungen, Elektroinstallationen, Leitungen und Renovierungsarbeiten nach Mieterwechsel  Neue Regenrinne und Fallrohr Flügel